Prix du m² à
Bréal-sous-Vitré (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bréal-sous-Vitré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 000 €/m²
1 885 €/m² 2 028 €/m²
Appartement
4 254 €/m²
3 924 €/m² 4 584 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bréal-sous-Vitré continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 5 ans, passant de 1 390 € en 2018 à 2 045 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec + 20,79 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se plaçait à la 104e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Bréal-sous-Vitré se trouve en Ille-et-Vilaine. Elle dépend de la région Bretagne. Sa population était évaluée à 626 habitants en 2020, ce qui la place au 259e rang au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires représentaient 85,3 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,8 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 59,2 %. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Bréal-sous-Vitré puisqu'on comptabilise 9 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Bréal-sous-Vitré, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 1 899 à 2 205 €/m². Elle était en moyenne de 2 045 €/m². Le prix moyen d'une maison a grimpé de 15,67 % en l'espace de 1 an.
Chaque année à Bréal-sous-Vitré, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 678 euros. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata à régler atteignait alors 339 €.
Ille-et-Vilaine (35)
2 471 €/m²
0 €/m²
1 677
Mayenne (53)
1 550 €/m²
0 €/m²
519
Ille-et-Vilaine (35)
1 990 €/m²
0 €/m²
1 390
Ille-et-Vilaine (35)
2 467 €/m²
0 €/m²
811
Mayenne (53)
1 776 €/m²
0 €/m²
2 136
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
250 504€
245 400€ d’achat
5 104€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Bréal-sous-Vitré est de 250 504 euros, dont 245 400 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 104 euros, dont 1 783 € d'impôts, 1 961 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
263 190€
245 400€ d’achat
17 790€ de frais
Tablez sur 263 190 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 m², répartis entre 245 400 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 17 790 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 14 470 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 961 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 678€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation légère de votre nouvelle maison à Bréal-sous-Vitré ? Vous devez dans ce cas prévoir un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 300 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 700 km autour de Bréal-sous-Vitré, et 2 450 euros si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bréal-sous-Vitré continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 5 ans, passant de 1 390 € en 2018 à 2 045 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec + 20,79 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se plaçait à la 104e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Bréal-sous-Vitré. Le prix moyen est passé de 1 693 €/m² à 2 045 €/m², pendant que le loyer moyen passait de 8 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, 5,2 % des logements étaient des appartements, et qu'on notait 14,7 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Bréal-sous-Vitré sur le plan de l'investissement immobilier.