Prix du m² à
Saint-M'Hervé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-M'Hervé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 783 €/m²
1 224 €/m² 2 167 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-M'Hervé ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 5 ans, avec + 163,25 % entre 2018 et 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec 82,65 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 22e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Saint-M'Hervé relève du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle se trouve dans la région Bretagne. En 2020, sa population totale s'élevait à 1 357 habitants. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se plaçait donc à la 168e position pour ce qui est de la population. On dénombrait 76,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 96,8 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 59,2 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier saint-m'hervéen est assez stable. Sur 2022, 20 biens ont été vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Saint-M'Hervé, les maisons à vendre avaient un prix qui variait entre 1 398 et 2 191 €/m², et qui s'élevait à 1 927 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 1 869 € en 2022 à 1 927 € en 2023.
Chaque année à Saint-M'Hervé, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 631 €. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata à payer était de 315 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
1 739 €/m²
2 374 €/m²
2 270
Mayenne (53)
1 647 €/m²
0 €/m²
655
Ille-et-Vilaine (35)
2 471 €/m²
0 €/m²
1 677
Ille-et-Vilaine (35)
1 960 €/m²
0 €/m²
693
Mayenne (53)
1 909 €/m²
0 €/m²
691
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
261
Ille-et-Vilaine (35)
2 320 €/m²
3 672 €/m²
17 798
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
236 128€
231 240€ d’achat
4 888€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-M'Hervé se chiffre autour de 236 128 €, comportant 231 240 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 888 €, au sein desquels on retrouve 1 680 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 848 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
248 082€
231 240€ d’achat
16 842€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 248 082 euros. Tablez en effet sur 231 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 16 842 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 848 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 13 635 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 631€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Saint-M'Hervé. Un budget d'environ 58 800 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement vous évite de nombreux soucis, mais fait monter le coût de votre acquisition. Tablez sur 1 100 euros si vous êtes dans un rayon de 50 km autour de Saint-M'Hervé, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-M'Hervé ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 5 ans, avec + 163,25 % entre 2018 et 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec 82,65 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 22e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte augmentation depuis 2 ans à Saint-M'Hervé. Le prix moyen au m² a augmenté de 82,65 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une inflation de 12,5 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, 23 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 2,6 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation locale et une connaissance d'un certain nombre d'éléments. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-M'Hervé, contactez dès à présent votre agence ORPI !