Prix du m² à
Erbray (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Erbray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 570 €/m²
968 €/m² 2 413 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Erbray se remettent à se réduire. Le prix moyen a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 3,56 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité se trouvait en 122e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 85,10 m2
Erbray
Erbray fait partie du département de la Loire-Atlantique. Elle se trouve dans les Pays de la Loire. On chiffrait à 3 045 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 112e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. On remarquait 82,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 99,2 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 60,6 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Erbray atteignait 1 570 €/m² en moyenne, et pouvait osciller entre 925 et 2 500 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 624 € en 2022 à 1 570 € en 2023.
À Erbray, la taxe foncière moyenne s'élevait à 503 euros, soit un prorata de 251 € si vous achetiez en juin.
Loire-Atlantique (44)
1 803 €/m²
1 753 €/m²
12 067
Loire-Atlantique (44)
1 175 €/m²
0 €/m²
352
Loire-Atlantique (44)
1 390 €/m²
0 €/m²
1 009
Loire-Atlantique (44)
1 393 €/m²
0 €/m²
1 955
Loire-Atlantique (44)
1 318 €/m²
0 €/m²
432
Loire-Atlantique (44)
1 089 €/m²
0 €/m²
968
Loire-Atlantique (44)
1 481 €/m²
0 €/m²
1 998
En dehors du prix de vente de votre bien, vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
192 634€
188 400€ d’achat
4 234€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Erbray représente un coût total d'environ 192 634 €, dont 188 400 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 234 euros, qui se partagent en 1 505 € d'émoluments du notaire, 1 369 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
202 374€
188 400€ d’achat
13 974€ de frais
Vous devrez tabler sur 202 374 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces. En plus des 188 400 euros pour l'achat de votre bien, prévoyez des frais de notaire de 13 974 €. Les taxes constituent 11 109 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 505 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 503€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Erbray vous reviendra à environ 144 000 euros. Pour une rénovation légère, cette somme ne devrait pas dépasser 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 750 euros si vous êtes à environ 400 km de distance d'Erbray. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devez prévoir un budget de 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Erbray se remettent à se réduire. Le prix moyen a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 3,56 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité se trouvait en 122e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte baisse entre 2021 et 2023, avec 11,11 % de réduction ces 2 dernières années. Le prix moyen, de son côté, a légèrement chuté, passant de 1 628 €/m² à 1 570 €/m².
Toutefois, si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Erbray, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,7 % des habitations. De plus, on dénombrait 17,2 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, la santé de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité d'Erbray du point de vue de l'investissement immobilier !