Prix du m² à
Épannes (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épannes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 814 €/m²
1 559 €/m² 2 017 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Épannes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 1 366 € en 2018 à 1 712 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 23,7 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 83e position au sein du département des Deux-Sèvres, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Épannes dépend du département des Deux-Sèvres, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité comptabilisait 857 habitants. Dans le département des Deux-Sèvres, cette localité figurait ainsi en 101e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 80,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 94 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 85,7 % du parc immobilier. Sa population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Épannes. Sur 2022, on compte 12 biens vendus, soit -1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Épannes s'élevait en moyenne à 1 712 €/m². Il pouvait osciller de 1 340 à 1 964 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 852 € en 2022 à 1 712 € en 2023.
Pour un emménagement en juin à Épannes, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 334 euros, contre 668 € pour une année complète.
Deux-Sèvres (79)
1 925 €/m²
0 €/m²
442
Deux-Sèvres (79)
1 544 €/m²
0 €/m²
2 903
Deux-Sèvres (79)
1 313 €/m²
0 €/m²
580
Deux-Sèvres (79)
1 699 €/m²
0 €/m²
588
Deux-Sèvres (79)
1 605 €/m²
450 €/m²
616
Deux-Sèvres (79)
1 883 €/m²
0 €/m²
803
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
209 934€
205 440€ d’achat
4 494€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Épannes s'élève à 209 934 euros. Comptez en effet 205 440 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 494 euros. Au sein de cette somme, 1 641 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 493 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
220 555€
205 440€ d’achat
15 115€ de frais
Vous devrez tabler sur un coût global de 220 555 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 205 440 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 15 115 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 12 113 € et les émoluments du notaire pour 1 641 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 668€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à un relooking de votre future maison à Épannes, comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 100 kilomètres autour d'Épannes, recourir à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 200 euros. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, tablez sur un budget de 2 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Épannes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 1 366 € en 2018 à 1 712 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 23,7 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 83e position au sein du département des Deux-Sèvres, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré une forte progression, passant de 1 384 € à 1 712 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement décru, avec une réduction de 30 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Épannes, sachez qu'en 2020, 0,2 % des habitations étaient des appartements. De plus, on dénombrait 19,5 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son offre culturelle, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la santé du marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Épannes.