Prix du m² à
La Rochénard (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Rochénard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 313 €/m²
1 281 €/m² 1 344 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à La Rochénard repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 196 € en 2018 à 1 016 € en 2021, puis à 1 273 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 80e position parmi les villes du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Située dans le département des Deux-Sèvres, La Rochénard compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 538 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au niveau du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait donc la 149e position en termes de population. 83,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,6 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 85,7 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, 14 biens ont été vendus, soit +4 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à La Rochénard.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 273 € à La Rochénard. Il variait de 1 234 à 1 336 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 115 €/m² en 2022 à 1 273 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 594 euros d'impôts locaux à La Rochénard, ou un prorata de 297 € pour un emménagement au mois de juin.
Deux-Sèvres (79)
1 814 €/m²
0 €/m²
852
Deux-Sèvres (79)
1 118 €/m²
0 €/m²
822
Deux-Sèvres (79)
1 638 €/m²
0 €/m²
2 767
Deux-Sèvres (79)
1 605 €/m²
450 €/m²
616
Deux-Sèvres (79)
1 300 €/m²
0 €/m²
891
Deux-Sèvres (79)
1 883 €/m²
0 €/m²
803
Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
156 450€
152 760€ d’achat
3 690€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à La Rochénard, tablez sur 156 450 euros d'investissement. Outre les 152 760 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez compter des frais de notaire à hauteur de 3 690 €. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 1 221 € d'émoluments du notaire et 1 110 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
164 348€
152 760€ d’achat
11 588€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 164 348 euros, dont en moyenne 152 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 11 588 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 221 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 9 007 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 594€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à La Rochénard vous coûtera autour de 144 000 euros. Un budget d'environ 58 800 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 100 € si vous vous trouvez à environ 600 km de distance de La Rochénard, et 1 950 euros si vous êtes à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Rochénard repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 196 € en 2018 à 1 016 € en 2021, puis à 1 273 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 80e position parmi les villes du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte augmentation entre 2021 et 2023 à La Rochénard. Le prix moyen a connu une croissance de 25,3 %, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 50 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, 16,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 0,4 % des logements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de La Rochénard !