Prix du m² à
Vallans (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 883 €/m²
1 161 €/m² 2 083 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vallans repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute ces 2 dernières années, passant de 2 371 € en 2021 à 1 910 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 209e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Vallans est située dans les Deux-Sèvres. Elle compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité recensait 790 habitants en 2020, ce qui la place à la 110e position au niveau du département des Deux-Sèvres. On comptait 86,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,7 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 85,7 % des logements. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier connaît un ralentissement à Vallans, avec sur 2022 5 biens vendus, soit 11 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Vallans atteignait 1 910 €/m² en moyenne, et pouvait osciller de 1 558 à 1 971 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 12,02 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 656 € à Vallans. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 328 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 814 €/m²
0 €/m²
852
Deux-Sèvres (79)
1 544 €/m²
0 €/m²
2 903
Deux-Sèvres (79)
1 903 €/m²
0 €/m²
903
Deux-Sèvres (79)
1 118 €/m²
0 €/m²
822
Deux-Sèvres (79)
1 313 €/m²
0 €/m²
580
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
234 057€
229 200€ d’achat
4 857€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Vallans représente 234 057 euros : 229 200 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 857 €. Les taxes constituent 1 665 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 831 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
245 906€
229 200€ d’achat
16 706€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 245 906 euros, incluant 229 200 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 16 706 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 13 514 € d'impôts, 1 831 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 656€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Vallans représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Pour un relooking, tablez plutôt sur 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres de Vallans, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vallans repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute ces 2 dernières années, passant de 2 371 € en 2021 à 1 910 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 209e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement chuté en 2 ans à Vallans. Le loyer moyen s'est réduit de 33,33 %, tandis que le prix moyen au m² a baissé de 19,44 %.
Vous voulez tout de même réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, 3 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 12,9 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : perspectives à long terme, législation, taux d'imposition... Pour des infos complètes sur l'attractivité de Vallans sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !