Prix du m² à
Épaney (14)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épaney et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 778 €/m²
1 747 €/m² 1 809 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a connu une baisse de 8,67 % depuis 5 ans, cependant sa chute a tendance à s'atténuer, avec une diminution de 0,4 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Épaney occupait la 330e position au sein des municipalités du département du Calvados, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 10,72 % sur 2 ans.
Épaney relève du Calvados (14), en Normandie. En 2020, on chiffrait à 508 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 222e rang au sein des localités du département du Calvados. 88,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé exclusivement de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 60,1 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Épaney. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, cela représente +1 vente par rapport 2021.
À Épaney, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 743 et 1 777 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 1 760 €/m². Le prix moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 177 €/m² en 2022 à 1 760 €/m² en 2023.
À Épaney, les impôts locaux moyens s'élevaient à 423 euros. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 211 €.
Calvados (14)
0 €/m²
0 €/m²
255
Calvados (14)
1 441 €/m²
0 €/m²
233
Calvados (14)
1 802 €/m²
0 €/m²
197
Calvados (14)
2 229 €/m²
0 €/m²
321
Calvados (14)
2 062 €/m²
0 €/m²
406
Calvados (14)
0 €/m²
0 €/m²
251
Calvados (14)
2 889 €/m²
0 €/m²
453
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer lors d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
197 914€
193 600€ d’achat
4 314€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Épaney vous demandera un investissement total d'environ 197 914 € : 193 600 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 4 314 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 547 €, les taxes pour 1 407 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
207 922€
193 600€ d’achat
14 322€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'achat d'une maison de 110 m² est de 207 922 euros. Aux 193 600 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 14 322 euros. Cette somme se divise en 1 547 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 415 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 423€ d’impôts locaux
Les 110 m² de votre maison à Épaney nécessitent une rénovation complète ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 94 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 800 euros si vous habitez à environ 1 000 km de distance d'Épaney, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a connu une baisse de 8,67 % depuis 5 ans, cependant sa chute a tendance à s'atténuer, avec une diminution de 0,4 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Épaney occupait la 330e position au sein des municipalités du département du Calvados, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 10,72 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte chute ces 2 dernières années, avec 14,29 % de réduction entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est légèrement réduit, passant de 1 767 € à 1 760 €.
Toutefois, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Épaney, sachez qu'en 2020, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons. De plus, on notait 11,1 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. De nombreux critères doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'intérêt. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité d'Épaney du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !