Prix du m² à
Épaignes (27)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épaignes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 130 €/m²
1 932 €/m² 2 754 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Épaignes s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 2 153 € en 2021 à 2 222 € en 2023, mais demeure moins élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Eure, cette municipalité occupait le 311e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 9,43 % sur 2 ans.
Épaignes se trouve dans l'Eure. Elle relève de la région de la Normandie. On chiffrait à 1 561 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Parmi les localités du département de l'Eure, cette municipalité occupait donc le 69e rang concernant la population. Les propriétaires constituaient 69,7 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77,2 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants est de 42 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier epagnol connaît un ralentissement, avec sur 2022 12 biens vendus, soit -8 ventes comparé à 2021.
À Épaignes, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 966 et 3 677 €/m², et qui atteignait en moyenne 2 222 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 5,25 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 623 euros à Épaignes, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 311 €.
Eure (27)
2 413 €/m²
0 €/m²
400
Eure (27)
1 796 €/m²
0 €/m²
176
Eure (27)
2 226 €/m²
0 €/m²
1 444
Eure (27)
1 221 €/m²
0 €/m²
325
Eure (27)
2 024 €/m²
0 €/m²
245
Eure (27)
1 250 €/m²
0 €/m²
471
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
462
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
148
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
204 391€
199 980€ d’achat
4 411€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Épaignes représente 204 391 euros. Ce chiffre inclut 199 980 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 4 411 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 453 € d'impôts et 1 598 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
214 729€
199 980€ d’achat
14 749€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 214 729 euros, dont 199 980 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 14 749 euros, dont 1 598 € d'émoluments du notaire, 11 791 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 623€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Épaignes a besoin d'une rénovation lourde, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 600 € si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour d'Épaignes, et 900 euros si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Épaignes s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 2 153 € en 2021 à 2 222 € en 2023, mais demeure moins élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Eure, cette municipalité occupait le 311e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 9,43 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix moyen au m² a connu une légère augmentation, avec une inflation de 3,2 %. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement grimpé, passant de 7 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Épaignes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 30,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 5,3 % des logements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : santé du marché, législation, taux d'intérêt... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Épaignes, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !