Prix du m² à
Ensigné (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ensigné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 067 €/m²
772 €/m² 1 625 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Ensigné n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 545 €/m² en 2018 à 1 067 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec + 21,94 % depuis 2021. Dans le département des Deux-Sèvres, cette localité occupait la 89e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Située dans les Deux-Sèvres (79), Ensigné est une localité de la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptait 289 habitants en 2020, ce qui la place en 193e position au niveau du département des Deux-Sèvres. On remarquait 86,2 % de propriétaires. Les logements n'étaient que des maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 85,7 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier d'Ensigné est plutôt stable.
À Ensigné, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 779 à 1 625 €/m², et qui s'élevait à 1 067 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 894 €/m² en 2022 à 1 067 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 326 € d'impôts locaux à Ensigné, ou un prorata temporis de 163 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
940 €/m²
0 €/m²
200
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
101
Charente-Maritime (17)
1 207 €/m²
0 €/m²
208
Charente-Maritime (17)
1 068 €/m²
0 €/m²
308
Deux-Sèvres (79)
382 €/m²
0 €/m²
207
Deux-Sèvres (79)
673 €/m²
0 €/m²
160
En cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
131 353€
128 040€ d’achat
3 313€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Ensigné vous demandera un investissement total d'environ 131 353 €. En dehors des 128 040 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 3 313 €. Au sein de cette somme, 1 023 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 930 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
137 973€
128 040€ d’achat
9 933€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement global de 137 973 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces, incluant 128 040 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 9 933 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 023 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 550 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 326€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Ensigné a besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 600 euros si vous habitez à environ 300 km de distance d'Ensigné, et 1 950 € si vous êtes à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ensigné n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 545 €/m² en 2018 à 1 067 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec + 21,94 % depuis 2021. Dans le département des Deux-Sèvres, cette localité occupait la 89e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé sur les 2 dernières années à Ensigné. Le loyer moyen est passé de 5 €/m² par mois à 9 €/m² par mois, pendant que le prix moyen grimpait de 21,94 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 12,3 % de locataires, et qu'on ne comptait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Ensigné, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !