Prix du m² à
Ennezat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ennezat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 790 €/m²
1 825 €/m² 3 091 €/m²
Appartement
1 599 €/m²
1 599 €/m² 1 599 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ennezat repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 116 € en 2018 à 1 912 € en 2021, puis à 2 696 € en 2023. Au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 93e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 126,70 m2
Ennezat
Située dans le département du Puy-de-Dôme (63), Ennezat relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité comptait 2 532 habitants, ce qui la place à la 42e position au sein du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,9 %). Les maisons représentaient 85 % des logements, soit une grande majorité des habitations, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 62,9 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Ennezat. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, cela représente 6 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Ennezat variait entre 2 046 et 3 579 €/m², et atteignait en moyenne 2 696 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 187 € en 2022 à 2 696 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 065 euros à Ennezat, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 532 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 571 €/m²
0 €/m²
1 665
Puy-de-Dôme (63)
1 676 €/m²
0 €/m²
540
Puy-de-Dôme (63)
2 365 €/m²
0 €/m²
644
Puy-de-Dôme (63)
2 134 €/m²
0 €/m²
656
Puy-de-Dôme (63)
1 940 €/m²
1 833 €/m²
18 987
Puy-de-Dôme (63)
2 120 €/m²
1 457 €/m²
2 102
Puy-de-Dôme (63)
2 340 €/m²
0 €/m²
857
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
329 816€
323 520€ d’achat
6 296€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces neuve à Ennezat, comptez un investissement total de 329 816 €, dont 323 520 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 296 €, dont 2 351 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 585 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
346 541€
323 520€ d’achat
23 021€ de frais
Vous devrez tabler sur 346 541 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m². Ce chiffre comporte 323 520 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 23 021 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 585 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 19 076 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 065€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Ennezat va avoir besoin d'une rénovation complète, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 650 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 km autour d'Ennezat. Un déménagement sur une distance de 500 kilomètres vous coûtera autour de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ennezat repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 116 € en 2018 à 1 912 € en 2021, puis à 2 696 € en 2023. Au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 93e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Ennezat. Le prix moyen s'est accru de 41 %, pendant que le loyer au m² moyen passait de 9 €/mois à 10 €/mois.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 26 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 14,9 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation économique, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie sont autant de facteurs à prendre en compte. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité d'Ennezat sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !