Prix du m² à
Noisiel (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noisiel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 610 €/m²
2 694 €/m² 4 508 €/m²
Appartement
3 770 €/m²
2 782 €/m² 4 347 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Appartement
20 €/m²
11 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
643 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Noisiel continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 2018, avec + 27,44 % depuis 5 ans, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec une inflation de 3,59 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 163e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant décru de 0,05 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Noisiel - Ville nouvelle
Située dans l'agglomération de Paris, Noisiel fait partie du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 15 750 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. Il y avait 49,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 72,9 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 41,9 % du parc immobilier. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
Sur 2022, on comptabilise 146 biens vendus, soit -26,26 % en 1 an. L'immobilier noisielien subit donc un ralentissement.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Noisiel était de 3 663 €, et fluctuait entre 2 756 et 4 362 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé de 9,93 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 2 862 à 4 508 €. En moyenne, il s'élevait à 3 610 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 709 € en 2022 à 3 610 € en 2023.
À Noisiel, les impôts locaux moyens atteignaient 2 934 euros. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata à régler était alors de 1 467 €.
Seine-et-Marne (77)
4 057 €/m²
3 662 €/m²
25 052
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
4 340 €/m²
53 833
Seine-et-Marne (77)
3 544 €/m²
4 414 €/m²
7 681
Seine-et-Marne (77)
4 025 €/m²
4 575 €/m²
14 021
Seine-et-Marne (77)
3 580 €/m²
3 723 €/m²
23 558
Seine-et-Marne (77)
4 036 €/m²
4 488 €/m²
13 579
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Votre budget doit aussi inclure des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
261 682€
256 410€ d’achat
5 272€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés neuf à Noisiel, vous devrez tabler sur 261 682 € d'investissement, comprenant 256 410 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 272 euros, au sein desquels on retrouve 1 863 € d'impôts, 2 049 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
274 937€
256 410€ d’achat
18 527€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces s'élève à 274 937 euros. Prévoyez en effet 256 410 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 18 527 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 15 119 €, et les émoluments du notaire 2 049 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 934€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 m² de votre appartement à Noisiel vous reviendra à environ 70 000 €. Pour une rénovation complète, le budget sera plutôt de 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 400 km autour de Noisiel. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 2 550 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Noisiel continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 2018, avec + 27,44 % depuis 5 ans, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec une inflation de 3,59 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 163e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant décru de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu un léger accroissement sur les 2 dernières années, passant de 3 510 €/m² en 2021 à 3 636 €/m² en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Noisiel, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 72,9 % des logements. De plus, les locataires représentaient 50,7 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une connaissance d'un grand nombre de facteurs et une implantation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Noisiel, prenez rdv sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !