Prix du m² à
Eancé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eancé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 588 €/m²
1 142 €/m² 1 739 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Eancé décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 1 621 € en 2021 à 1 588 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 237e rang au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 131,40 m2
Eancé
Localisée dans l'Ille-et-Vilaine (35), Eancé est située en Bretagne. En 2020, la municipalité comptait 428 habitants, ce qui la place au 283e rang au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine. On comptabilisait 79,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 99 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 59,2 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, on comptabilise 7 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Eancé.
À Eancé, le prix d'une maison à vendre fluctuait de 1 303 à 1 669 €/m² en décembre 2023. Il était de 1 588 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 394 € en 2022 à 1 588 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 405 € à Eancé, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 202 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
1 972 €/m²
0 €/m²
348
Ille-et-Vilaine (35)
2 222 €/m²
0 €/m²
271
Mayenne (53)
1 597 €/m²
0 €/m²
330
Ille-et-Vilaine (35)
1 534 €/m²
0 €/m²
2 605
Maine-et-Loire (49)
1 278 €/m²
7 143 €/m²
360
Mayenne (53)
1 805 €/m²
0 €/m²
342
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
194 827€
190 560€ d’achat
4 267€ de frais
À Eancé, vous devez compter 194 827 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 mètres carrés. Ce montant comporte 190 560 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 4 267 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 385 € de taxes, 1 523 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
204 679€
190 560€ d’achat
14 119€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 204 679 euros, incluant en moyenne 190 560 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 14 119 euros. Au sein de cette somme, 11 236 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 523 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 405€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Eancé vous coûtera autour de 103 200 €. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut monter jusqu'à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement constitue un coût additionnel, mais vous évite de nombreux soucis. Vous devrez prévoir 1 950 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 500 km autour d'Eancé, et 2 300 € si vous êtes à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Eancé décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 1 621 € en 2021 à 1 588 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 237e rang au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu un fort accroissement, passant de 5 €/mois à 7 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement baissé, avec -2,04 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Eancé, sachez que les appartements représentaient en 2020 1 % des logements, et que les locataires constituaient 20,6 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir des infos complètes sur l'attractivité d'Eancé en termes d'investissement immobilier.