Prix du m² à
Forges-la-Forêt (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forges-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 222 €/m²
1 483 €/m² 2 962 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Forges-la-Forêt n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement sur les 5 dernières années, avec une hausse de 210,36 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation tend à s'affaiblir, avec + 27,51 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 91e rang parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 10,49 % sur 2 ans.
Maison
1 pièce 115 m2
Forges-la-Forêt
Forges-la-Forêt compte parmi les municipalités de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. En 2020, la localité dénombrait 259 habitants, ce qui la place en 305e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. On dénombrait 79,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,6 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 59,2 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Forges-la-Forêt. Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit +5 ventes par rapport 2021.
À Forges-la-Forêt, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 3 147 €, et pouvait fluctuer entre 3 147 et 3 147 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a enregistré une inflation de 61,22 %.
À Forges-la-Forêt, les impôts locaux moyens étaient de 317 €, soit un prorata temporis de 158 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
1 972 €/m²
0 €/m²
348
Ille-et-Vilaine (35)
1 588 €/m²
0 €/m²
405
Ille-et-Vilaine (35)
1 534 €/m²
0 €/m²
2 605
Ille-et-Vilaine (35)
1 863 €/m²
0 €/m²
1 110
Ille-et-Vilaine (35)
1 886 €/m²
3 136 €/m²
4 267
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
225 011€
220 290€ d’achat
4 721€ de frais
À Forges-la-Forêt, vous devrez prévoir un investissement total de 225 011 € si vous comptez acheter une maison neuve de 3 pièces, répartis entre 220 290 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 4 721 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 760 €, et les impôts 1 601 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
236 399€
220 290€ d’achat
16 109€ de frais
Pour acquérir une maison de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur 236 399 euros d'investissement, comprenant 220 290 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 16 109 euros, au sein desquels on retrouve 1 760 € d'émoluments du notaire, 12 989 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
16 800€
de budget
Environ 317€ d’impôts locaux
Les 70 mètres carrés de votre maison à Forges-la-Forêt vont avoir besoin d'un relooking ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 16 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Prévoyez 1 650 € si vous habitez à environ 500 kilomètres de distance de Forges-la-Forêt, et 700 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Forges-la-Forêt n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement sur les 5 dernières années, avec une hausse de 210,36 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation tend à s'affaiblir, avec + 27,51 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 91e rang parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte progression depuis 3 ans à Forges-la-Forêt. Le prix moyen au m² est passé de 973 € à 3 147 €, tandis que le loyer moyen au m² a connu une augmentation de 20 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'on notait 19,3 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 2,1 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Forges-la-Forêt, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !