Prix du m² à
Dunières (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dunières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 444 €/m²
543 €/m² 2 310 €/m²
Appartement
832 €/m²
671 €/m² 966 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen a fortement baissé sur les 5 dernières années, passant de 1 075 €/m² en 2018 à 889 €/m² en 2023, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec 14,68 % de diminution depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Dunières figurait au 103e rang dans le département de la Haute-Loire, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 21,14 % sur 2 ans.
Située dans la Haute-Loire (43), Dunières est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 2 665 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 20e position parmi les localités du département de la Haute-Loire. Les propriétaires représentaient 69,6 % des habitants. 70,2 % des logements étaient des maisons, un taux inférieur à celui du département où elles représentaient 77,5 % des habitations. Les habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Dunières puisqu'on recense 28 biens vendus sur 2022, soit +5 ventes par rapport 2021.
Les appartements à vendre à Dunières avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 652 à 965 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 808 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué de 20,78 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 971 €. Il fluctuait entre 543 et 2 034 €. Le prix moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 554 €/m² en 2022 à 971 €/m² en 2023.
Pour un emménagement en juin à Dunières, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 536 €, contre 1 072 euros pour une année complète.
Haute-Loire (43)
1 598 €/m²
0 €/m²
1 257
Haute-Loire (43)
1 625 €/m²
0 €/m²
607
Haute-Loire (43)
1 349 €/m²
0 €/m²
911
Haute-Loire (43)
1 316 €/m²
0 €/m²
1 179
Haute-Loire (43)
1 238 €/m²
0 €/m²
173
Haute-Loire (43)
1 897 €/m²
1 629 €/m²
2 272
Haute-Loire (43)
1 728 €/m²
0 €/m²
1 071
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Un achat immobilier engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
119 658€
116 520€ d’achat
3 138€ de frais
À Dunières, tablez sur 119 658 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 m². Outre les 116 520 € requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter environ 3 138 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 931 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 847 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
125 681€
116 520€ d’achat
9 161€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces s'élève à 125 681 euros, dont 116 520 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 9 161 euros, dont 6 870 € d'impôts, 931 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 072€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre à votre goût les 120 m² de votre maison à Dunières, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 100 euros si vous habitez dans un périmètre de 50 km autour de Dunières, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen a fortement baissé sur les 5 dernières années, passant de 1 075 €/m² en 2018 à 889 €/m² en 2023, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec 14,68 % de diminution depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Dunières figurait au 103e rang dans le département de la Haute-Loire, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 21,14 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a fortement chuté, passant de 1 042 € à 889 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte inflation, avec 16,67 % d'augmentation.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Dunières ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 29,8 % des habitations, et qu'on comptait 30,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : perspectives à long terme, dynamique du marché, législation... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Dunières en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !