Prix du m² à
Raucoules (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Raucoules et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 349 €/m²
592 €/m² 2 184 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Raucoules s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2021 et 2023, avec une croissance de 79 % depuis 2 ans, mais reste moins élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Haute-Loire, cette municipalité figurait au 53e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Raucoules se trouve en Haute-Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 941 habitants, ce qui la place en 62e position au niveau du département de la Haute-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,4 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77,5 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier de Raucoules est assez stable avec 8 biens vendus sur 2022 (soit -1 vente comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Raucoules s'élevait en moyenne à 1 611 €/m², et pouvait varier de 729 à 2 363 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 20,76 % depuis 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 646 euros à Raucoules, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 323 €.
Haute-Loire (43)
1 444 €/m²
832 €/m²
2 856
Haute-Loire (43)
1 229 €/m²
2 456 €/m²
1 704
Haute-Loire (43)
1 598 €/m²
0 €/m²
1 257
Haute-Loire (43)
1 625 €/m²
0 €/m²
607
Haute-Loire (43)
1 897 €/m²
1 629 €/m²
2 272
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à considérer. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
197 629€
193 320€ d’achat
4 309€ de frais
À Raucoules, prévoyez 197 629 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Cette somme comprend 193 320 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 4 309 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 405 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 545 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
207 623€
193 320€ d’achat
14 303€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 207 623 euros, incluant en moyenne 193 320 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 14 303 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 545 € de cette somme, les taxes 11 399 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 646€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à Raucoules. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 800 euros si vous habitez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Raucoules.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Raucoules s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2021 et 2023, avec une croissance de 79 % depuis 2 ans, mais reste moins élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Haute-Loire, cette municipalité figurait au 53e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression depuis 2 ans, passant de 900 € en 2021 à 1 611 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement baissé, avec une diminution de 25 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Raucoules, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 7,6 % des habitations, et qu'il y avait 20,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Raucoules, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !