Prix du m² à
Duisans (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Duisans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 423 €/m²
1 521 €/m² 3 616 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Duisans repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement baissé ces 2 dernières années, passant de 2 463 € en 2021 à 2 210 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 622e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 7,34 % sur 2 ans.
Duisans se situe dans l'agglomération d'Arras. Elle est une localité du Pas-de-Calais (62), et fait partie de la région des Hauts-de-France. On chiffrait à 1 374 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 194e position au sein du département du Pas-de-Calais. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,5 %). Les maisons constituaient 95,5 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 77 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier duisanais subit un ralentissement avec 9 biens vendus sur 2022 (soit -11 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre à Duisans avaient une valeur foncière qui fluctuait de 1 520 à 3 632 €/m², et qui était en moyenne de 2 210 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 2 910 €/m² à 2 210 €/m².
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Duisans, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 608 €, contre 1 217 euros pour une année complète.
Pas-de-Calais (62)
2 038 €/m²
0 €/m²
644
Pas-de-Calais (62)
2 506 €/m²
4 029 €/m²
2 739
Pas-de-Calais (62)
2 020 €/m²
3 016 €/m²
40 721
Pas-de-Calais (62)
1 956 €/m²
2 571 €/m²
5 671
Pas-de-Calais (62)
1 898 €/m²
0 €/m²
320
Pas-de-Calais (62)
2 251 €/m²
2 622 €/m²
2 497
Pas-de-Calais (62)
1 745 €/m²
0 €/m²
374
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit également inclure des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
270 606€
265 200€ d’achat
5 406€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Duisans, comptez un investissement total de 270 606 € : 265 200 euros pour l'achat du bien, ainsi qu'environ 5 406 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 927 €, les émoluments du notaire pour 2 119 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
284 316€
265 200€ d’achat
19 116€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 284 316 euros, dont 265 200 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 19 116 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 119 € d'émoluments du notaire et 15 637 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 217€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Duisans. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 800 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Duisans, et 1 950 € si vous habitez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Duisans repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement baissé ces 2 dernières années, passant de 2 463 € en 2021 à 2 210 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 622e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 7,34 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté entre 2021 et 2023, avec + 30 % ces 2 dernières années. Quant au prix moyen, il a connu une forte diminution, passant de 2 463 €/m² à 2 210 €/m².
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Duisans, sachez qu'en 2020, 18,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 4,3 % des domiciles.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Duisans en termes d'investissement immobilier.