Prix du m² à
Dourdan (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dourdan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 696 €/m²
1 692 €/m² 3 580 €/m²
Appartement
3 500 €/m²
2 638 €/m² 4 677 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
174 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Dourdan continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 2 690 €/m² en 2018 à 3 079 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec + 8,72 % depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait à la 29e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Dourdan
- Exclusivité
Dourdan
- Exclusivité
Dourdan
Dourdan compte parmi les localités du département de l'Essonne. Elle se trouve dans la région Île-de-France. En 2020, sa population totale s'élevait à 10 733 habitants, ce qui la place à la 35e position au sein des municipalités du département de l'Essonne. On comptait 44,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 58,5 % d'appartements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 53 %. L'âge moyen de ses habitants est de 41 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Dourdan puisqu'on comptabilise 168 biens vendus sur 2022, soit un recul de 0,59 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Dourdan avaient un prix moyen de 3 500 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 610 et 4 677 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 261 € en 2022 à 3 500 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière oscillait de 1 743 à 3 529 €/m². En moyenne, elle était de 2 658 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 3,66 % entre 2022 et 2023.
À Dourdan, la taxe foncière moyenne atteignait 1 727 euros, soit un prorata temporis de 863 € si vous emménagiez en juin.
Essonne (91)
2 621 €/m²
2 455 €/m²
1 760
Essonne (91)
2 744 €/m²
0 €/m²
1 201
Yvelines (78)
2 850 €/m²
5 765 €/m²
498
Essonne (91)
2 738 €/m²
4 068 €/m²
1 363
Yvelines (78)
2 913 €/m²
3 762 €/m²
6 086
Essonne (91)
2 918 €/m²
0 €/m²
1 003
Yvelines (78)
2 500 €/m²
3 216 €/m²
920
Outre le prix du bien en lui-même, vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
250 098€
245 000€ d’achat
5 098€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² dans le neuf à Dourdan, vous devez compter 250 098 euros d'investissement. Ce chiffre inclut 245 000 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 098 euros. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 780 € d'impôts et 1 958 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
262 763€
245 000€ d’achat
17 763€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 262 763 euros, dont en moyenne 245 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 17 763 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 958 € et les taxes pour 14 446 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 727€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre nouvel appartement à Dourdan, les travaux vous coûteront autour de 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 900 kilomètres de Dourdan, et 2 950 € si vous habitez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Dourdan continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 2 690 €/m² en 2018 à 3 079 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec + 8,72 % depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait à la 29e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 2 832 € à 3 079 €.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Dourdan ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 58,5 % d'appartements en 2020, et qu'on observait 55,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Avec son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Dourdan !