Prix du m² à
Dormelles (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dormelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 445 €/m²
2 016 €/m² 2 641 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Dormelles repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru ces 2 dernières années, avec 3,58 % de diminution entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 280e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Dormelles se trouve en Seine-et-Marne, et dépend de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 797 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se plaçait ainsi à la 263e position concernant la population. 84,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 96,9 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 56,6 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier subit un ralentissement à Dormelles puisqu'on comptabilise 10 biens vendus sur 2022, soit 6 ventes de moins qu'en 2021.
À Dormelles, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 233 € en décembre 2023, et celui-ci fluctuait de 1 682 à 2 638 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 216 € à 2 233 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 906 € à Dormelles. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 453 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 385 €/m²
0 €/m²
644
Seine-et-Marne (77)
2 291 €/m²
0 €/m²
621
Seine-et-Marne (77)
1 989 €/m²
2 806 €/m²
768
Seine-et-Marne (77)
2 119 €/m²
0 €/m²
714
Seine-et-Marne (77)
2 107 €/m²
0 €/m²
862
Seine-et-Marne (77)
2 287 €/m²
0 €/m²
733
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
273 408€
267 960€ d’achat
5 448€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Dormelles se chiffre autour de 273 408 euros. Aux 267 960 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 448 €. Ce montant se décompose en 2 141 € d'émoluments du notaire, 1 947 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
287 261€
267 960€ d’achat
19 301€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 287 261 euros, répartis entre 267 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 19 301 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 15 800 €, les émoluments du notaire pour 2 141 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 906€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 6 pièces de votre maison à Dormelles, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Tablez sur 1 200 euros si vous vous trouvez à environ 100 km de distance de Dormelles, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Dormelles repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru ces 2 dernières années, avec 3,58 % de diminution entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 280e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a baissé de 8,33 %. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère réduction, avec une diminution de 3,58 %.
Vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à Dormelles ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 2,4 % des domiciles, et que 15,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Dormelles, prenez rdv sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !