Prix du m² à
Villecerf (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villecerf et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 119 €/m²
1 594 €/m² 2 575 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villecerf augmente de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 1 838 € en 2021 à 2 153 € en 2023, mais reste légèrement moins élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 109e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Seine-et-Marne, Villecerf compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 720 habitants, ce qui la place en 278e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 92,8 % des habitants. Les maisons représentaient 98,9 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 56,6 %. La population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Villecerf variait entre 1 594 et 2 651 €/m². Il atteignait 2 153 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 1,87 %.
Il fallait compter en moyenne 911 euros d'impôts locaux à Villecerf, ou un prorata de 455 € si vous achetiez au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
2 445 €/m²
0 €/m²
808
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
2 274
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
650
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
325
Seine-et-Marne (77)
1 989 €/m²
2 806 €/m²
768
Seine-et-Marne (77)
2 287 €/m²
0 €/m²
733
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
263 662€
258 360€ d’achat
5 302€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Villecerf se chiffre autour de 263 662 euros. Aux 258 360 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter environ 5 302 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 064 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 877 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 018€
258 360€ d’achat
18 658€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces s'élève à 277 018 euros, dont en moyenne 258 360 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 18 658 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 064 €, les taxes pour 15 234 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 911€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Villecerf va avoir besoin d'une rénovation complète ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 300 km autour de Villecerf, avoir recours à des déménageurs vous reviendra à environ 1 600 €. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devrez compter un budget de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villecerf augmente de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 1 838 € en 2021 à 2 153 € en 2023, mais reste légèrement moins élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 109e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 1 838 €/m² en 2021 à 2 153 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte baisse, avec -25 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Villecerf ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 6,9 % des habitants, et que les appartements constituaient 0,8 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Villecerf.