Prix du m² à
Deux-Chaises (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Deux-Chaises et estimez votre bien au bon prix !
Maison
913 €/m²
407 €/m² 1 420 €/m²
Maison
5 €/m²
4 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Deux-Chaises repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 774 €/m² en 2018 à 938 €/m² en 2021, puis à 372 €/m² en 2023. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Allier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Deux-Chaises
- Exclusivité
Deux-Chaises
Deux-Chaises est une localité du département de l'Allier. Elle est située en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 388 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 153e position au sein des localités du département de l'Allier. On notait 72,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97,9 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 71,6 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier subit un ralentissement à Deux-Chaises puisqu'on recense 3 biens vendus sur 2022, soit -6 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 372 €/m² à Deux-Chaises, et pouvait osciller entre 299 et 1 311 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 654 €/m² en 2022 à 372 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 504 euros à Deux-Chaises. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 252 €.
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
212
Allier (03)
846 €/m²
0 €/m²
469
Allier (03)
683 €/m²
0 €/m²
409
Allier (03)
1 065 €/m²
0 €/m²
230
Allier (03)
2 822 €/m²
0 €/m²
155
Allier (03)
752 €/m²
0 €/m²
911
Allier (03)
627 €/m²
0 €/m²
473
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
27 866€
26 040€ d’achat
1 826€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 3 pièces dans le neuf à Deux-Chaises, vous devrez prévoir 27 866 euros d'investissement. Aux 26 040 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter 1 826 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 277 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 189 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
29 212€
26 040€ d’achat
3 172€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 70 m² s'élève à 29 212 euros, dont 26 040 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 172 euros, dont 277 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 535 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
60 200€
de budget
Environ 504€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 84 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 3 pièces à Deux-Chaises. Un budget d'environ 60 200 euros devrait être suffisant pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur représentera un budget d'environ 2 150 euros si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Deux-Chaises. Un déménagement dans la même ville vous reviendra à environ 700 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Deux-Chaises repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 774 €/m² en 2018 à 938 €/m² en 2021, puis à 372 €/m² en 2023. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Allier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement décru entre 2021 et 2023 à Deux-Chaises. Le loyer moyen est passé de 6 €/m² par mois à 4 €/m² par mois, pendant que le prix moyen enregistrait un recul de 60,34 %.
Toutefois, si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,4 % des habitations. De plus, on comptabilisait 27,9 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long ou moyen terme sont autant de critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Deux-Chaises sur le plan de l'investissement immobilier.