Prix du m² à
Dému (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dému et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 516 €/m²
1 283 €/m² 2 404 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Dému repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en 2 ans, avec -2,45 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 260e position dans le département du Gers, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 5,65 % sur 2 ans.
Située dans le Gers (32), Dému est localisée en Occitanie. La municipalité dénombrait 325 habitants en 2020, ce qui la place à la 108e position au sein du département du Gers. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,6 %). Les maisons constituaient 95,7 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 81,3 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 53 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 7 biens vendus sur 2021 (soit +1 vente par rapport 2020) on peut noter que le marché de l'immobilier démucois est plutôt stable.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Dému pouvait varier entre 1 452 et 2 293 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 1 512 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 476 €/m² en 2022 à 1 512 €/m² en 2023.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Dému, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 344 euros, contre 689 € pour une année complète.
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
175
Gers (32)
2 001 €/m²
0 €/m²
330
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
120
Gers (32)
1 277 €/m²
1 119 €/m²
493
Gers (32)
979 €/m²
0 €/m²
198
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
105
Gers (32)
926 €/m²
0 €/m²
154
Gers (32)
3 405 €/m²
0 €/m²
49
Gers (32)
1 418 €/m²
1 176 €/m²
3 488
En cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
185 568€
181 440€ d’achat
4 128€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Dému nécessite un investissement global d'environ 185 568 euros, dont 181 440 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 128 €, qui se partagent en 1 450 € d'émoluments du notaire, 1 318 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
194 948€
181 440€ d’achat
13 508€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acheter une maison de 120 m² s'élève à 194 948 euros, répartis entre 181 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 13 508 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 10 698 € et les émoluments du notaire pour 1 450 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 689€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Dému. L'enveloppe sera plutôt de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 kilomètres de Dému.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Dému repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en 2 ans, avec -2,45 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 260e position dans le département du Gers, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 5,65 % sur 2 ans.
Ces 3 dernières années, le prix moyen a enregistré une forte croissance, avec + 42,91 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement chuté, passant de 11 €/mois à 5 €/mois.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Dému ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 17,8 % des habitants, et que 3,8 % des logements étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et une compréhension de paramètres très divers. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Dému en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !