Prix du m² à
Darvault (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Darvault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 435 €/m²
1 393 €/m² 3 200 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Darvault repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit ces 2 dernières années, passant de 2 466 € en 2021 à 2 457 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 250e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Nemours, Darvault se situe en Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 903 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette localité occupait donc la 241e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. On comptait 87,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,1 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 56,6 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 43 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Darvault avec 14 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021).
Les maisons à vendre à Darvault avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 180 et 3 220 € en décembre 2023, et qui s'élevait à 2 457 € en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 444 € à 2 457 €.
Chaque année à Darvault, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 150 euros. En revanche, le prorata temporis à régler était de 575 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Seine-et-Marne (77)
2 458 €/m²
2 581 €/m²
2 007
Seine-et-Marne (77)
2 220 €/m²
2 882 €/m²
13 358
Seine-et-Marne (77)
2 531 €/m²
0 €/m²
607
Seine-et-Marne (77)
1 999 €/m²
0 €/m²
816
Seine-et-Marne (77)
2 461 €/m²
3 356 €/m²
5 490
Seine-et-Marne (77)
2 083 €/m²
0 €/m²
446
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
225 864€
221 130€ d’achat
4 734€ de frais
À Darvault, vous devrez compter 225 864 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces, incluant 221 130 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 4 734 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 607 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 767 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
237 295€
221 130€ d’achat
16 165€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 237 295 euros, dont en moyenne 221 130 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 16 165 euros. Ce chiffre se décompose en 13 038 € d'impôts, 1 767 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 150€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Darvault vous coûtera autour de 108 000 euros. Pour un relooking, comptez plutôt 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux tracas, mais fait monter le coût de votre acquisition. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 2 600 euros si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Darvault, et 1 750 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Darvault repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit ces 2 dernières années, passant de 2 466 € en 2021 à 2 457 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 250e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen est demeuré constant. Quant au prix moyen, il a légèrement chuté, avec 0,36 % de réduction.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Darvault ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 1,7 % des habitations, et que les locataires représentaient 12,3 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Darvault en termes d'investissement immobilier.