Prix du m² à
Courtacon (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Courtacon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 987 €/m²
1 262 €/m² 2 479 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Courtacon repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute depuis 2 ans, avec -25,5 % depuis 2021, mais reste un peu plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 453e position dans le département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Courtacon relève de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 240 habitants, ce qui la place en 425e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (91,1 %). Les maisons constituaient 95,5 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 56,6 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier de Courtacon est plutôt stable puisqu'on comptabilise 6 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
À Courtacon, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 630 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 217 et 2 417 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 488 € en 2022 à 1 630 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 448 euros à Courtacon. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer s'élevait à 224 €.
Seine-et-Marne (77)
1 563 €/m²
0 €/m²
305
Seine-et-Marne (77)
1 828 €/m²
0 €/m²
883
Seine-et-Marne (77)
1 351 €/m²
0 €/m²
318
Seine-et-Marne (77)
3 185 €/m²
0 €/m²
210
Seine-et-Marne (77)
1 262 €/m²
0 €/m²
151
Seine-et-Marne (77)
1 713 €/m²
0 €/m²
164
Seine-et-Marne (77)
2 545 €/m²
0 €/m²
282
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte. Un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
150 298€
146 700€ d’achat
3 598€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés neuve à Courtacon, tablez sur 150 298 € d'investissement, comprenant 146 700 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 3 598 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 066 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 172 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
157 882€
146 700€ d’achat
11 182€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 157 882 euros. En dehors des 146 700 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir des frais de notaire de 11 182 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 8 650 €, et les émoluments du notaire 1 172 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 448€ d’impôts locaux
Si vous comptez mettre au goût du jour les 4 pièces de votre maison à Courtacon, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 900 € si vous êtes à une distance d'environ 600 km de Courtacon, et 2 100 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Courtacon repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute depuis 2 ans, avec -25,5 % depuis 2021, mais reste un peu plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 453e position dans le département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Courtacon, sachez qu'en 2020, 1,8 % des logements étaient des appartements. De plus, les locataires constituaient 8,9 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, son offre culturelle, son taux d'imposition ou encore la santé de son marché ne sont que certains des critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Courtacon en termes d'investissement immobilier.