Prix du m² à
Cerneux (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cerneux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 351 €/m²
1 080 €/m² 1 891 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cerneux repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 680 € en 2018 à 2 371 € en 2021, puis à 1 134 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans la Seine-et-Marne (77), Cerneux relève de la région Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 310 habitants, ce qui la place en 398e position au sein du département de la Seine-et-Marne. 84,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,4 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,6 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 1 134 €/m² en moyenne à Cerneux, et oscillait entre 997 et 1 384 €/m².
Il fallait compter en moyenne 569 € de taxe foncière à Cerneux, ou un prorata de 284 euros pour un emménagement en juin.
Seine-et-Marne (77)
1 563 €/m²
0 €/m²
305
Seine-et-Marne (77)
1 987 €/m²
0 €/m²
258
Seine-et-Marne (77)
1 360 €/m²
0 €/m²
484
Seine-et-Marne (77)
2 545 €/m²
0 €/m²
282
Seine-et-Marne (77)
1 863 €/m²
0 €/m²
329
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
139 516€
136 080€ d’achat
3 436€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Cerneux nécessite un investissement global d'environ 139 516 €, dont 136 080 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 436 €, qui se divisent en 989 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 087 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
146 551€
136 080€ d’achat
10 471€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces est de 146 551 euros : 136 080 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 10 471 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 087 € de ce montant, les taxes 8 024 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 569€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Cerneux représentera un budget d'environ 28 800 €. Pour une rénovation lourde, ce chiffre sera plutôt de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des déménageurs, vous devrez ajouter 1 950 euros si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Cerneux, et 2 800 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Cerneux repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 680 € en 2018 à 2 371 € en 2021, puis à 1 134 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement chuté, passant de 2 371 € à 1 134 €. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte inflation, avec + 20 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Cerneux, sachez qu'en 2020, 14,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 1,9 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, sa situation démographique ou encore la dynamique de son marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cerneux sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !