Prix du m² à
Compans (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Compans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 171 €/m²
3 171 €/m² 3 171 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
66 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Compans continuent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 21,22 % de hausse ces 5 dernières années, et sa progression tend à s'accélérer avec un accroissement de 15,35 % depuis 1 an. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 118e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 0,71 % sur 1 an.
- Exclusivité
Compans
Compans dépend de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. La municipalité recensait 816 habitants en 2020, ce qui la place en 258e position au sein du département de la Seine-et-Marne. 72,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,4 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Sur 2022, 1 bien a été vendu, soit -3 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier de Compans est donc assez stable.
À Compans, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 171 €, et celui-ci fluctuait de 3 171 à 3 171 €.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 10 785 € à Compans. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 5 392 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 674 €/m²
4 711 €/m²
879
Seine-et-Marne (77)
3 583 €/m²
0 €/m²
947
Seine-et-Marne (77)
2 524 €/m²
4 286 €/m²
1 123
Seine-et-Marne (77)
3 317 €/m²
3 591 €/m²
19 847
Seine-et-Marne (77)
2 750 €/m²
0 €/m²
614
Seine-et-Marne (77)
2 442 €/m²
4 088 €/m²
828
Notez que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que la rénovation ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
387 685€
380 520€ d’achat
7 165€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Compans se chiffre autour de 387 685 €. Aux 380 520 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 165 €. Au sein de ce montant, 3 040 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 765 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
407 357€
380 520€ d’achat
26 837€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 407 357 euros pour acheter une maison ancienne de 120 m² : 380 520 euros pour l'achat du bien, ainsi que 26 837 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 040 €, et les impôts 22 437 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 10 785€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Compans vous coûtera autour de 103 200 euros. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 100 euros si vous vous trouvez à environ 600 km de distance de Compans. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres vous coûtera autour de 2 650 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Compans continuent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 21,22 % de hausse ces 5 dernières années, et sa progression tend à s'accélérer avec un accroissement de 15,35 % depuis 1 an. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 118e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 0,71 % sur 1 an.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte croissance en l'espace de 2 ans à Compans. Le prix moyen au m² est passé de 2 749 € à 3 171 €, pendant que le loyer moyen au m² augmentait de 21,43 %.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, 16,4 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 27,8 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa situation démographique ne sont que certains des facteurs à considérer. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Compans sur le plan de l'investissement immobilier !