Prix du m² à
Gressy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gressy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 674 €/m²
3 184 €/m² 4 163 €/m²
Appartement
4 711 €/m²
4 711 €/m² 4 711 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
69 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gressy continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 966 € en 2018 à 3 640 € en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec une augmentation de 9,21 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 159e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Gressy est une localité de la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 807 habitants, ce qui la place au 262e rang parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 89,2 % des habitants. Les maisons représentaient 87,6 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,6 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population est de 44 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Avec 13 biens vendus sur 2022 (soit +4 ventes comparé à 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gressy.
À Gressy, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 640 €, et celui-ci pouvait osciller de 3 178 à 4 103 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 8,34 %.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 266 € à Gressy, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 633 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 269 €/m²
4 256 €/m²
12 228
Seine-et-Marne (77)
3 171 €/m²
0 €/m²
795
Seine-et-Marne (77)
2 524 €/m²
4 286 €/m²
1 123
Seine-et-Marne (77)
3 317 €/m²
3 591 €/m²
19 847
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Votre budget doit également prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
444 824€
436 800€ d’achat
8 024€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Gressy représente un investissement global d'environ 444 824 euros, comportant 436 800 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 024 €, dont 3 490 € d'émoluments du notaire, 3 174 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
467 405€
436 800€ d’achat
30 605€ de frais
Comptez un coût total de 467 405 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, incluant en moyenne 436 800 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 30 605 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 25 755 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 3 490 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 266€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Gressy ont besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 euros si vous êtes dans un rayon de 100 kilomètres autour de Gressy, et 2 450 € si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gressy continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 966 € en 2018 à 3 640 € en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec une augmentation de 9,21 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 159e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 0,05 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont augmenté depuis 2 ans à Gressy. Le prix au m² moyen s'est accru de 9,21 %, tandis que le loyer moyen est passé de 17 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 10,5 % des habitants, et que 11,8 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, perspectives à long terme, santé du marché... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Gressy, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !