Prix du m² à
Combret (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combret et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 707 €/m²
769 €/m² 1 762 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Combret ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse entre 2018 et 2023, avec une progression de 62,71 % en 5 ans, et sa croissance tend à s'amplifier avec 30,9 % d'augmentation sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 69e position au sein du département de l'Aveyron, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 3,17 % sur 2 ans.
Combret relève du département de l'Aveyron. Elle est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 261 habitants. Parmi les localités du département de l'Aveyron, cette municipalité occupait donc le 195e rang pour ce qui est de la population. 90,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 95,4 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 73,6 %. On y trouve des habitants actifs, dont la moyenne d'âge atteint 46 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Combret est plutôt stable puisqu'on comptabilise 12 biens vendus sur 2022, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
À Combret, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 1 741 €/m² en moyenne. Elle pouvait varier de 886 à 1 865 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 169,92 % depuis 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Combret était de 316 €. Cependant, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 158 euros.
Aveyron (12)
778 €/m²
0 €/m²
1 005
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
117
Aveyron (12)
776 €/m²
0 €/m²
265
Aveyron (12)
933 €/m²
0 €/m²
285
Aveyron (12)
1 615 €/m²
0 €/m²
282
Aveyron (12)
1 022 €/m²
0 €/m²
636
Aveyron (12)
679 €/m²
0 €/m²
213
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
213 467€
208 920€ d’achat
4 547€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Combret représente un investissement global d'environ 213 467 euros, dont 208 920 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils représentent 4 547 euros, au sein desquels on retrouve 1 669 € d'émoluments du notaire, 1 518 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
224 268€
208 920€ d’achat
15 348€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 224 268 euros d'investissement. Cette somme comporte 208 920 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 15 348 euros. Ce chiffre se partage en 12 319 € de taxes, 1 669 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 316€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Combret vont nécessiter un relooking, comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 1 200 € si vous habitez à environ 100 km de distance de Combret, et 2 100 euros si vous êtes à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combret ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse entre 2018 et 2023, avec une progression de 62,71 % en 5 ans, et sa croissance tend à s'amplifier avec 30,9 % d'augmentation sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 69e position au sein du département de l'Aveyron, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 3,17 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte inflation depuis 2 ans à Combret. Le loyer moyen au m² a connu une hausse de 33,33 %, tandis que le prix moyen au m² a grimpé de 30,9 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 9,1 % des habitants, et que les appartements représentaient 3,4 % des logements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : santé du marché, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Combret.