Prix du m² à
Combrailles (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combrailles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
410 €/m²
410 €/m² 410 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Combrailles repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2021 et 2023, avec 19,19 % de hausse en l'espace de 2 ans, mais reste plus bas qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 173e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Combrailles relève du département du Puy-de-Dôme. Elle compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population s'élevait à 218 habitants, ce qui la place au 322e rang au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme. Il y avait 86,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,4 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 62,9 %. On y observe une population active, avec un âge moyen de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier combraillé est assez stable. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, on observe +3 ventes comparé à 2021.
À Combrailles, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller de 410 à 410 €/m². Elle atteignait en moyenne 410 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 217 € à 410 €.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 354 € à Combrailles, ou 177 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Puy-de-Dôme (63)
819 €/m²
0 €/m²
472
Puy-de-Dôme (63)
447 €/m²
0 €/m²
437
Puy-de-Dôme (63)
595 €/m²
0 €/m²
242
Puy-de-Dôme (63)
918 €/m²
0 €/m²
672
Puy-de-Dôme (63)
571 €/m²
0 €/m²
155
Puy-de-Dôme (63)
1 247 €/m²
0 €/m²
140
Puy-de-Dôme (63)
278 €/m²
0 €/m²
100
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
47 268€
45 100€ d’achat
2 168€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 110 mètres carrés à Combrailles représente 47 268 € : 45 100 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 2 168 €. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 328 € d'impôts et 480 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
49 599€
45 100€ d’achat
4 499€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 5 pièces se chiffre autour de 49 599 euros, comportant 45 100 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 499 euros, qui se partagent en 480 € d'émoluments du notaire, 2 659 € de taxes et 1 360 € de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
132 000€
de budget
Environ 354€ d’impôts locaux
Les 5 pièces de votre maison à Combrailles vont nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 132 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 750 euros si vous êtes à environ 400 km de distance de Combrailles, et 1 600 € si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combrailles repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2021 et 2023, avec 19,19 % de hausse en l'espace de 2 ans, mais reste plus bas qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 173e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Combrailles ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,6 % des domiciles, et que 12,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Combrailles.