Prix du m² à
Cognac-la-Forêt (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cognac-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 212 €/m²
376 €/m² 1 772 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cognac-la-Forêt continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en 5 ans, avec + 81,17 % depuis 2018, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec un accroissement de 12,33 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 94e rang au sein des localités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 14,18 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 75 m2
Cognac-la-Forêt
Cognac-la-Forêt dépend du département de la Haute-Vienne. Elle est située en Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptabilisait 1 191 habitants en 2020, ce qui la place en 56e position au sein du département de la Haute-Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,7 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,1 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 66,1 %. Sa population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 17 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Cognac-la-Forêt.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 1 212 € à Cognac-la-Forêt. Il pouvait fluctuer entre 376 et 1 772 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 464 € en 2022 à 1 212 € en 2023.
À Cognac-la-Forêt, la taxe foncière moyenne atteignait 493 €, soit un prorata de 246 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Haute-Vienne (87)
1 199 €/m²
0 €/m²
969
Haute-Vienne (87)
1 624 €/m²
0 €/m²
1 656
Haute-Vienne (87)
1 152 €/m²
0 €/m²
708
Haute-Vienne (87)
1 016 €/m²
0 €/m²
1 483
Haute-Vienne (87)
1 392 €/m²
1 392 €/m²
561
Haute-Vienne (87)
1 818 €/m²
0 €/m²
1 698
Haute-Vienne (87)
1 383 €/m²
0 €/m²
1 739
Haute-Vienne (87)
2 031 €/m²
0 €/m²
415
Haute-Vienne (87)
1 531 €/m²
0 €/m²
205
Haute-Vienne (87)
1 255 €/m²
1 224 €/m²
1 935
En dehors du prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
112 104€
109 080€ d’achat
3 024€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Cognac-la-Forêt représente un coût total d'environ 112 104 €. Cette somme comprend 109 080 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 3 024 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 793 €, les émoluments du notaire pour 872 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
117 743€
109 080€ d’achat
8 663€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés ancienne, vous devez tabler sur 117 743 euros d'investissement : 109 080 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 663 euros. Ce montant se décompose en 872 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 432 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 493€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Cognac-la-Forêt vont nécessiter une rénovation complète ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite bien des soucis, mais augmente le coût de votre achat. Le prix d'un tel service représente habituellement 2 450 euros si vous habitez à environ 900 kilomètres de distance de Cognac-la-Forêt, et 1 000 € si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cognac-la-Forêt continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en 5 ans, avec + 81,17 % depuis 2018, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec un accroissement de 12,33 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 94e rang au sein des localités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 14,18 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement décru en l'espace de 2 ans, avec une baisse de 22,22 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte hausse, passant de 1 079 € à 1 212 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Cognac-la-Forêt, sachez qu'en 2020, il y avait 13,3 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 4,1 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, législation, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cognac-la-Forêt en termes d'investissement immobilier !