Prix du m² à
Cigogné (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cigogné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 961 €/m²
1 597 €/m² 2 544 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Cigogné n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 5 ans, passant de 1 391 € en 2018 à 1 961 € en 2023, néanmoins son inflation tend à s'affaiblir, avec + 6,23 % depuis 2021. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se classait à la 123e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Cigogné se situe en Indre-et-Loire. Elle fait partie de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, on chiffrait à 467 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 182e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (83,9 %). Toutes les habitations étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 62,5 % du parc immobilier. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier cocognassien est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Cigogné, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 1 961 € en décembre 2023, et fluctuait de 1 597 à 2 544 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 14,74 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 601 € à Cigogné. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer atteignait 300 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 268 €/m²
0 €/m²
2 674
Indre-et-Loire (37)
2 146 €/m²
3 170 €/m²
5 312
Indre-et-Loire (37)
2 124 €/m²
0 €/m²
567
Indre-et-Loire (37)
2 542 €/m²
0 €/m²
814
Indre-et-Loire (37)
2 091 €/m²
0 €/m²
1 183
Indre-et-Loire (37)
2 109 €/m²
0 €/m²
200
En cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
240 270€
235 320€ d’achat
4 950€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² à Cigogné représente 240 270 €, comportant 235 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 950 euros, dont 1 710 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 880 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
252 435€
235 320€ d’achat
17 115€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 252 435 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces : 235 320 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 17 115 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 880 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 13 875 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 601€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer un relooking de votre maison de 6 pièces à Cigogné, comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 100 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Cigogné.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cigogné n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 5 ans, passant de 1 391 € en 2018 à 1 961 € en 2023, néanmoins son inflation tend à s'affaiblir, avec + 6,23 % depuis 2021. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se classait à la 123e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 1 846 €/m² en 2021 à 1 961 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, s'est fortement réduit, passant de 9 €/mois à 7 €/mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Cigogné, sachez qu'en 2020, on ne comptabilisait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons. De plus, les locataires représentaient 16,1 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Cigogné en termes d'investissement immobilier.