Prix du m² à
Chelles (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 631 €/m²
2 693 €/m² 4 890 €/m²
Appartement
4 340 €/m²
2 815 €/m² 5 861 €/m²
Maison
18 €/m²
8 €/m² 28 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1313 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Chelles décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 049 € en 2021 à 3 991 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 279e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 125 m2
Chelles
Maison
4 pièces 90 m2
Chelles
Maison
4 pièces 101 m2
Chelles
Appartement
2 pièces 42 m2
Chelles
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Chelles. Nos 211 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 184 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1215 annonces de biens en vente ou en location sur Chelles et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Chelles compte parmi les localités du département de la Seine-et-Marne (77), et se trouve dans la région d'Île-de-France. La municipalité enregistrait une population totale de 54 372 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. On comptait 56,9 % de propriétaires. Les appartements constituaient 56,7 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 41,9 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
L'immobilier chellois subit un léger ralentissement, avec sur 2022 746 biens vendus, soit -10,12 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 4 306 € à Chelles, et pouvait fluctuer de 2 980 à 5 800 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 256 € en 2022 à 4 306 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix variait entre 2 706 et 4 883 €/m². Il s'élevait en moyenne à 3 676 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 929 €/m² en 2022 à 3 676 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 679 € de taxe foncière à Chelles, ou un prorata de 839 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
3 350 €/m²
3 736 €/m²
4 411
Seine-et-Marne (77)
4 057 €/m²
3 662 €/m²
25 052
Seine-Saint-Denis (93)
3 243 €/m²
2 936 €/m²
4 788
Seine-et-Marne (77)
3 210 €/m²
3 634 €/m²
6 668
Seine-Saint-Denis (93)
3 754 €/m²
4 305 €/m²
39 603
Seine-Saint-Denis (93)
4 115 €/m²
4 903 €/m²
6 852
Seine-et-Marne (77)
3 544 €/m²
4 286 €/m²
1 411
Seine-Saint-Denis (93)
3 318 €/m²
3 900 €/m²
25 725
Seine-et-Marne (77)
3 610 €/m²
3 770 €/m²
15 627
Seine-et-Marne (77)
4 036 €/m²
4 488 €/m²
13 579
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
307 378€
301 420€ d’achat
5 958€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés à Chelles est de 307 378 €, dont 301 420 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 958 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 408 € d'émoluments du notaire et 2 190 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
322 961€
301 420€ d’achat
21 541€ de frais
Comptez un investissement total de 322 961 euros pour acquérir un appartement ancien de 3 pièces. Ce montant comprend 301 420 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 21 541 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 17 773 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 2 408 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 679€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Chelles ? Vous devrez dans ce cas compter un budget d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 1 500 € si vous êtes dans un rayon de 300 kilomètres autour de Chelles, et 2 350 euros si vous vous trouvez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Chelles décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 049 € en 2021 à 3 991 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 279e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a connu une légère baisse, passant de 4 049 € à 3 991 €. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, avec une hausse de 11,76 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Chelles, sachez qu'on observait 43,1 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements constituaient 56,7 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son offre éducative, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie ne sont que certains des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Chelles !