Prix du m² à
Vaires-sur-Marne (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vaires-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 036 €/m²
3 291 €/m² 4 875 €/m²
Appartement
4 488 €/m²
3 040 €/m² 5 772 €/m²
Maison
19 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
555 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vaires-sur-Marne baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 4 125 € en 2021 à 4 112 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 167e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Appartement
5 pièces 90 m2
Vaires-sur-Marne
Appartement
4 pièces 81 m2
Vaires-sur-Marne
Appartement
4 pièces 81 m2
Vaires-sur-Marne
Appartement
3 pièces 62 m2
Vaires-sur-Marne
Agence De La Gare
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- Vente
- Location
- Viager
- Investissement locatif
77360 Vaires S/marne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vaires-sur-Marne. Nos 5 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 13 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 32 annonces de biens en vente ou en location sur Vaires-sur-Marne et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Vaires-sur-Marne se situe dans le département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. On chiffrait à 13 340 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 28e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 58,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 56,1 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 41,9 %. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
55%
Propriétaire
45%
Avec 173 biens vendus sur 2022 (soit -6,99 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Vaires-sur-Marne.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Vaires-sur-Marne avaient une valeur foncière qui oscillait entre 3 097 et 5 824 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 4 355 €/m². Le prix moyen d'un appartement a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 000 €/m² en 2022 à 4 355 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 869 €. Il pouvait fluctuer de 3 247 à 4 506 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une augmentation de 2,84 % depuis 1 an.
Pour un emménagement au mois de juin à Vaires-sur-Marne, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 794 €, contre 1 589 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 350 €/m²
3 736 €/m²
4 411
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
4 340 €/m²
53 833
Seine-et-Marne (77)
3 610 €/m²
3 770 €/m²
15 627
Seine-et-Marne (77)
3 802 €/m²
5 100 €/m²
3 966
Seine-et-Marne (77)
3 580 €/m²
3 723 €/m²
23 558
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
310 861€
304 850€ d’achat
6 011€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Vaires-sur-Marne est de 310 861 euros, dont en moyenne 304 850 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 011 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 436 €, les impôts pour 2 215 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
326 621€
304 850€ d’achat
21 771€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 70 m² s'élève à 326 621 euros. Comptez en effet 304 850 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 21 771 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 436 € de cette somme, les taxes 17 975 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 589€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Vaires-sur-Marne ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 750 euros si vous habitez à environ 900 kilomètres de distance de Vaires-sur-Marne, et 2 950 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vaires-sur-Marne baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 4 125 € en 2021 à 4 112 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 167e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré constant ces 2 dernières années. Le prix moyen, de son côté, a légèrement diminué, avec un recul de 0,32 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vaires-sur-Marne, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 41,2 % des habitants. Par ailleurs, 56,1 % des logements étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique du marché, la législation ou encore les taux d'intérêt sont autant de critères à avoir en tête. Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Vaires-sur-Marne !