Prix du m² à
Courtry (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Courtry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 210 €/m²
2 424 €/m² 4 047 €/m²
Appartement
3 634 €/m²
2 616 €/m² 4 252 €/m²
Maison
17 €/m²
15 €/m² 23 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
188 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Courtry repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 752 € en 2021 à 3 491 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 288e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Paris, Courtry est localisée en Seine-et-Marne, et compte parmi les localités de la région d'Île-de-France. La municipalité dénombrait 6 643 habitants en 2020, ce qui la place au 49e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,4 %). Les maisons constituaient 86,4 % des habitations, autrement dit une grande majorité des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 56,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut considérer que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Courtry avec 88 biens vendus sur 2022 (soit -13,73 % en 1 an).
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Courtry atteignait 3 666 €, et pouvait osciller entre 2 925 et 3 931 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 994 € en 2022 à 3 666 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² fluctuait de 2 523 à 4 062 €, et était en moyenne de 3 316 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 3 446 €/m² à 3 316 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 350 euros à Courtry. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 675 €.
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
4 340 €/m²
53 833
Seine-Saint-Denis (93)
3 243 €/m²
2 936 €/m²
4 788
Seine-et-Marne (77)
3 544 €/m²
4 286 €/m²
1 411
Seine-Saint-Denis (93)
3 375 €/m²
3 377 €/m²
6 909
Seine-et-Marne (77)
3 126 €/m²
3 387 €/m²
26 255
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
304 353€
298 440€ d’achat
5 913€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 4 pièces à Courtry est de 304 353 €. En dehors des 298 440 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 5 913 €. Cette somme se divise en 2 168 € de taxes, 2 385 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
319 781€
298 440€ d’achat
21 341€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés ancienne, vous devez prévoir un coût total de 319 781 euros : 298 440 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 21 341 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 17 597 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 2 385 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 350€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Courtry. Pour un relooking, l'enveloppe se situera plutôt autour de 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement augmente la facture de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 000 euros si vous vous trouvez à environ 100 km de distance de Courtry, et 1 750 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Courtry repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 752 € en 2021 à 3 491 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 288e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 18 €/mois en 2021 à 19 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une chute de 6,96 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Courtry, sachez qu'on comptait en 2020 18,6 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 12,7 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, législation... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Courtry.