Prix du m² à
Cezais (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cezais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 315 €/m²
1 223 €/m² 1 444 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Cezais ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec 32,59 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 3,85 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 150e position dans le département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Localisée dans la Vendée (85), Cezais est une municipalité de la région Pays de la Loire. La localité enregistrait une population totale de 296 habitants en 2020. En termes de population, cette localité se trouvait ainsi en 239e position parmi les municipalités du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 79 % des habitants. L'ensemble du parc immobilier était composé de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 83,4 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 44 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
En décembre 2023, les maisons à vendre à Cezais avaient un prix qui pouvait osciller entre 1 226 et 1 454 €/m², et qui atteignait 1 428 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 101 € en 2022 à 1 428 € en 2023.
Pour un emménagement en juin à Cezais, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 189 euros, contre 378 € pour une année complète.
Vendée (85)
1 188 €/m²
0 €/m²
1 057
Vendée (85)
512 €/m²
0 €/m²
747
Vendée (85)
1 355 €/m²
0 €/m²
539
Vendée (85)
1 390 €/m²
0 €/m²
422
Vendée (85)
1 256 €/m²
0 €/m²
757
Vendée (85)
1 434 €/m²
0 €/m²
860
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
175 334€
171 360€ d’achat
3 974€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Cezais s'élève à 175 334 €, répartis entre 171 360 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 3 974 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 245 € et les émoluments du notaire pour 1 369 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
184 193€
171 360€ d’achat
12 833€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 184 193 euros, dont 171 360 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 833 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 10 104 € d'impôts et 1 369 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 378€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Cezais, les travaux représenteront un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 900 kilomètres autour de Cezais, faire appel à des déménageurs vous coûtera autour de 2 650 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cezais ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec 32,59 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 3,85 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 150e position dans le département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une légère croissance en 2 ans, passant de 1 375 € en 2021 à 1 428 € en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec + 40 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Cezais, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20,2 % des habitants, et qu'il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, la dynamique de son marché, sa situation économique ou encore son taux d'imposition sont autant de facteurs à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cezais, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !