Prix du m² à
Cerizay (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cerizay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 292 €/m²
921 €/m² 2 074 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cerizay poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 033 € en 2018 à 1 387 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 11,14 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 120e position au sein des localités du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Cerizay fait partie du département des Deux-Sèvres (79). Elle est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. La localité recensait 4 802 habitants en 2020, ce qui la place en 13e position parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. On notait 62 % de propriétaires. 83,5 % des domiciles étaient des maisons, un taux similaire à la moyenne départementale où elles constituaient 85,7 % des logements. La moyenne d'âge de sa population atteint 43 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Cerizay avec 48 biens vendus sur 2022 (soit -10 ventes par rapport 2021).
Le prix d'une maison à vendre à Cerizay pouvait varier de 929 à 2 531 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il était de 1 387 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 433 € en 2022 à 1 387 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 055 € à Cerizay. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 527 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 140 €/m²
0 €/m²
973
Deux-Sèvres (79)
1 387 €/m²
0 €/m²
1 175
Deux-Sèvres (79)
931 €/m²
0 €/m²
2 345
Deux-Sèvres (79)
1 761 €/m²
0 €/m²
1 052
Deux-Sèvres (79)
1 833 €/m²
0 €/m²
373
Deux-Sèvres (79)
1 474 €/m²
0 €/m²
643
Vendée (85)
1 215 €/m²
0 €/m²
1 752
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 094€
124 830€ d’achat
3 264€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Cerizay s'élève à 128 094 euros. Aux 124 830 € pour l'achat du bien, vous devrez rajouter 3 264 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 907 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 997 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
134 548€
124 830€ d’achat
9 718€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 134 548 euros, comprenant 124 830 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 9 718 euros, au sein desquels on retrouve 7 360 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 997 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 055€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Cerizay, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service est en général de 2 450 € si vous êtes dans un rayon de 900 kilomètres autour de Cerizay, et 900 euros si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cerizay poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 033 € en 2018 à 1 387 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 11,14 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 120e position au sein des localités du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte progression sur les 2 dernières années à Cerizay. Le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 16 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a connu une hausse de 11,14 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 16,3 % des logements. De plus, 38 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard avisé et une implantation locale. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Cerizay sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !