Prix du m² à
Combrand (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combrand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 387 €/m²
924 €/m² 1 732 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Combrand diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2 ans, avec une baisse de 41,04 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait en 236e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 8,35 % sur 2 ans.
Localisée dans les Deux-Sèvres (79), Combrand est une municipalité de la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité comptabilisait 1 139 habitants en 2020, ce qui la place en 70e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,4 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,7 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 85,7 % des habitations disponibles. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Combrand, avec sur 2022 13 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Combrand, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller entre 912 et 1 728 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 138 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 373 € à 1 138 €.
Le montant moyen de la taxe foncière à Combrand était de 638 €. Toutefois, le prorata temporis à payer s'élevait à 319 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
1 292 €/m²
0 €/m²
4 784
Deux-Sèvres (79)
1 728 €/m²
0 €/m²
648
Deux-Sèvres (79)
1 761 €/m²
0 €/m²
1 052
Deux-Sèvres (79)
1 523 €/m²
916 €/m²
8 480
Deux-Sèvres (79)
1 833 €/m²
0 €/m²
373
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez également inclure dans votre budget les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
140 003€
136 560€ d’achat
3 443€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Combrand vous demandera un investissement total d'environ 140 003 euros. Aux 136 560 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 3 443 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 992 € de taxes et 1 091 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
147 063€
136 560€ d’achat
10 503€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir 147 063 euros d'investissement, comportant en moyenne 136 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 10 503 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 091 €, et les impôts 8 052 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 638€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre future maison à Combrand ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 650 € si vous habitez à une distance d'environ 900 km de Combrand, et 1 100 euros si vous êtes à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combrand diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2 ans, avec une baisse de 41,04 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait en 236e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 8,35 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il s'est fortement réduit, passant de 1 930 €/m² à 1 138 €/m².
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Combrand, sachez qu'en 2020, il y avait 16,4 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 1,1 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Sa situation économique, son taux d'imposition ou encore la santé de son marché sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Combrand sur le plan de l'investissement immobilier.