Prix du m² à
Cergy (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cergy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 233 €/m²
2 433 €/m² 3 974 €/m²
Appartement
3 600 €/m²
2 630 €/m² 5 113 €/m²
Maison
18 €/m²
4 €/m² 34 €/m²
Appartement
17 €/m²
5 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
518 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cergy repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé depuis 2021, avec -4,28 % ces 2 dernières années, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait la 129e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 32,15 m2
Cergy
Maison
4 pièces 75,03 m2
Cergy
Appartement
2 pièces 40,68 m2
Cergy
Appartement
1 pièce 18,05 m2
Cergy
Cergy relève de l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département du Val-d'Oise (95), et est localisée dans la région Île-de-France. Sa population était évaluée à 67 790 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département du Val-d'Oise. Il y avait 32,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (79,5 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ils ne représentaient que 55 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 32 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
80%
Propriétaire
20%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cergy. Sur 2022, on comptabilise 833 biens vendus, soit un recul de 19,52 % en 1 an.
À Cergy, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 617 € en décembre 2023. Il pouvait osciller entre 2 630 et 5 113 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 703 € en 2022 à 3 617 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière variait de 2 482 à 3 902 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 228 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a connu une chute de 3,76 %.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 2 405 € à Cergy, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 1 202 euros.
Val-d'Oise (95)
3 602 €/m²
3 853 €/m²
6 677
Val-d'Oise (95)
3 717 €/m²
4 531 €/m²
16 585
Val-d'Oise (95)
3 851 €/m²
7 194 €/m²
2 036
Val-d'Oise (95)
3 290 €/m²
3 807 €/m²
17 183
Val-d'Oise (95)
3 451 €/m²
4 006 €/m²
30 487
Val-d'Oise (95)
3 687 €/m²
4 130 €/m²
486
Val-d'Oise (95)
3 632 €/m²
4 107 €/m²
16 221
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
258 413€
253 190€ d’achat
5 223€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir un appartement de 3 pièces à Cergy représente 258 413 €. Aux 253 190 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter environ 5 223 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 840 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 023 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
271 502€
253 190€ d’achat
18 312€ de frais
L'achat d'un appartement ancien nécessite un investissement total d'environ 271 502 euros, dont 253 190 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 312 €, qui se divisent en 14 929 € de taxes, 2 023 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 405€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Cergy représentera un budget d'environ 50 050 euros. Une enveloppe d'environ 26 600 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 150 euros si vous êtes à environ 600 km de distance de Cergy, et 2 350 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cergy repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé depuis 2021, avec -4,28 % ces 2 dernières années, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait la 129e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 3 575 € en 2021 à 3 422 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une augmentation de 6,25 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Cergy ? Sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (67,7 %), et que 79,5 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension d'un certain nombre de paramètres. Pour des informations précises sur l'attractivité de Cergy en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !