Prix du m² à
Vauréal (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vauréal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 632 €/m²
2 716 €/m² 4 438 €/m²
Appartement
4 107 €/m²
3 047 €/m² 4 745 €/m²
Maison
20 €/m²
14 €/m² 38 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
248 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vauréal n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec un accroissement de 25,56 % en 5 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec 11,81 % de hausse ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 41e position parmi les localités du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 39 m2
Vauréal
Maison
5 pièces 110,47 m2
Vauréal
Localisée dans l'agglomération de Paris, Vauréal compte parmi les municipalités du département du Val-d'Oise (95), et se situe en Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 16 020 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc la 27e position au sein du département du Val-d'Oise. On dénombrait 66,5 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (63,6 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des logements. La population est dynamique, et son âge moyen est de 35 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Vauréal. Sur 2022, 189 biens ont été vendus, soit -16 % en l'espace de 1 an.
À Vauréal, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 188 €/m² en décembre 2023. Il pouvait varier entre 3 234 et 4 753 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une hausse de 5,89 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² oscillait de 2 716 à 4 396 €. Il atteignait en moyenne 3 653 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 440 € en 2022 à 3 653 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 581 € à Vauréal. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 790 euros.
Val-d'Oise (95)
3 088 €/m²
3 435 €/m²
769
Val-d'Oise (95)
3 233 €/m²
3 600 €/m²
63 395
Val-d'Oise (95)
3 602 €/m²
3 853 €/m²
6 677
Val-d'Oise (95)
3 220 €/m²
3 800 €/m²
15 971
Val-d'Oise (95)
3 851 €/m²
7 194 €/m²
2 036
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
335 146€
328 770€ d’achat
6 376€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Vauréal est de 335 146 euros, comprenant 328 770 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 6 376 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 627 € d'émoluments du notaire et 2 389 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
352 142€
328 770€ d’achat
23 372€ de frais
Vous devrez tabler sur 352 142 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés, dont en moyenne 328 770 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 23 372 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 19 385 €, et les émoluments du notaire 2 627 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 581€ d’impôts locaux
Votre maison de 90 mètres carrés à Vauréal nécessite une rénovation lourde ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 250 euros si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Vauréal, et 1 750 € si vous êtes à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vauréal n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec un accroissement de 25,56 % en 5 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec 11,81 % de hausse ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 41e position parmi les localités du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues ces 2 dernières années à Vauréal. Le prix au m² moyen est passé de 3 506 € à 3 920 €, tandis que le loyer moyen est passé de 18 €/m² par mois à 21 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 33,4 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 36,2 % des logements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : taux d'intérêt, perspectives à long terme, législation... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vauréal.