Prix du m² à
Éragny (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Éragny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 717 €/m²
2 624 €/m² 5 127 €/m²
Appartement
4 531 €/m²
2 744 €/m² 5 426 €/m²
Maison
26 €/m²
13 €/m² 38 €/m²
Appartement
22 €/m²
15 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
233 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Éragny ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 2018, avec une augmentation de 39,32 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec 11,28 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait en 33e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 54 m2
Éragny
Éragny se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle fait partie du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. En 2020, la localité affichait une population de 18 317 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc le 22e rang au sein des localités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 61,9 % des habitants. Les appartements constituaient 58,2 % des habitations, tandis que dans le reste du département, ce taux était de 55 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 36 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
Le marché de l'immobilier eragnien subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 254 biens vendus sur 2022, soit un recul de 20,13 % en 1 an.
En décembre 2023, à Éragny, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait de 2 782 à 5 340 €/m². En moyenne, elle était de 4 413 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a baissé de 11,9 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 758 €, et pouvait varier entre 2 747 et 4 854 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 918 € en 2022 à 3 758 € en 2023.
Si vous achetiez au mois de juin à Éragny, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 077 euros, contre 2 155 € pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
3 233 €/m²
3 600 €/m²
63 395
Yvelines (78)
4 045 €/m²
4 195 €/m²
35 019
Val-d'Oise (95)
3 980 €/m²
3 953 €/m²
28 341
Val-d'Oise (95)
3 851 €/m²
7 194 €/m²
2 036
Val-d'Oise (95)
3 451 €/m²
4 006 €/m²
30 487
Val-d'Oise (95)
3 446 €/m²
3 157 €/m²
24 498
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
314 983€
308 910€ d’achat
6 073€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Éragny, comptez 314 983 euros d'investissement : 308 910 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 6 073 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 245 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 468 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
330 952€
308 910€ d’achat
22 042€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 330 952 euros, comportant 308 910 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 042 €, dont 2 468 € d'émoluments du notaire, 18 214 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 155€ d’impôts locaux
Un relooking de votre futur appartement à Éragny vous reviendra à environ 17 500 euros. Pour une rénovation complète, ce chiffre sera plutôt de 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 150 euros si vous habitez à environ 600 kilomètres de distance d'Éragny, et 850 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Éragny ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 2018, avec une augmentation de 39,32 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec 11,28 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait en 33e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a fortement grimpé, avec + 11,28 %. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte diminution, passant de 34 €/mois à 25 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Éragny, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 58,2 % des domiciles, et que les locataires constituaient 38 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert une connaissance de nombreux paramètres et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Éragny en termes d'investissement immobilier.