Prix du m² à
Neuville-sur-Oise (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuville-sur-Oise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 851 €/m²
2 778 €/m² 4 802 €/m²
Appartement
7 194 €/m²
4 202 €/m² 8 169 €/m²
Maison
25 €/m²
17 €/m² 34 €/m²
Appartement
30 €/m²
26 €/m² 42 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
70 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Neuville-sur-Oise se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 5,13 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 146e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
Neuville-sur-Oise fait partie de l'agglomération de Paris. Elle est située dans le Val-d'Oise, en Île-de-France. En 2020, sa population totale s'élevait à 2 056 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi le 81e rang parmi les localités du département du Val-d'Oise. Il y avait 55,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 57,9 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des logements disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 42 ans.
Maison
21%
Appartement
79%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Avec 14 biens vendus sur 2022 (soit -7 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Neuville-sur-Oise.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Neuville-sur-Oise atteignait 4 447 €/m² en moyenne. Il pouvait osciller entre 3 324 et 7 976 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 32,97 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² fluctuait de 2 709 à 4 768 €. En moyenne, il s'élevait à 3 810 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 257 € en 2022 à 3 810 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 701 € à Neuville-sur-Oise. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 850 euros.
Val-d'Oise (95)
3 233 €/m²
3 600 €/m²
63 395
Yvelines (78)
4 045 €/m²
4 195 €/m²
35 019
Val-d'Oise (95)
3 717 €/m²
4 531 €/m²
16 585
Val-d'Oise (95)
3 220 €/m²
3 800 €/m²
15 971
Yvelines (78)
3 672 €/m²
3 482 €/m²
4 422
Val-d'Oise (95)
3 632 €/m²
4 107 €/m²
16 221
En dehors du prix de votre bien, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
465 535€
457 200€ d’achat
8 335€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Neuville-sur-Oise représente un investissement total d'environ 465 535 euros : 457 200 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 335 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 3 322 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 3 653 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
489 171€
457 200€ d’achat
31 971€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés ancienne, tablez sur 489 171 euros d'investissement. En plus des 457 200 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir environ 31 971 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 653 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 26 958 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 701€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Neuville-sur-Oise, tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 800 euros si vous êtes dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Neuville-sur-Oise. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, vous devrez tabler sur une enveloppe de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Neuville-sur-Oise se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 5,13 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 146e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a enregistré un accroissement de 9,09 %. Quant au prix moyen au m², il est passé de 4 351 € à 4 128 €.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Neuville-sur-Oise, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 22 % des logements. De plus, on remarquait 44 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment son offre culturelle, la santé de son marché ou encore sa situation économique. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Neuville-sur-Oise, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !