Prix du m² à
Cébazan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cébazan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 458 €/m²
1 203 €/m² 2 964 €/m²
Appartement
1 060 €/m²
1 060 €/m² 1 060 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cébazan se réduit de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 318 €/m² en 2018 à 2 189 €/m² en 2021, puis à 1 280 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 83,15 m2
Cébazan
Localisée dans l'Hérault (34), Cébazan est située dans la région Occitanie. Sa population était évaluée à 632 habitants en 2020, ce qui la place en 196e position au sein des localités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,8 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cébazan, avec sur 2022 10 biens vendus, soit -6 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 1 060 € en moyenne à Cébazan, et oscillait entre 1 060 et 1 060 €.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait fluctuer de 1 130 à 3 075 €/m², et atteignait en moyenne 1 500 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une réduction de 21,88 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 722 € à Cébazan, ou 361 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Hérault (34)
2 516 €/m²
0 €/m²
599
Hérault (34)
1 962 €/m²
0 €/m²
1 378
Hérault (34)
1 473 €/m²
0 €/m²
1 000
Hérault (34)
1 564 €/m²
0 €/m²
292
Hérault (34)
1 796 €/m²
1 312 €/m²
2 822
Hérault (34)
1 160 €/m²
475 €/m²
1 736
Hérault (34)
1 738 €/m²
0 €/m²
1 761
Hérault (34)
2 279 €/m²
0 €/m²
163
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
184 106€
180 000€ d’achat
4 106€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à Cébazan est de 184 106 euros. Cette somme comporte 180 000 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 106 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 438 €, les taxes pour 1 308 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
193 412€
180 000€ d’achat
13 412€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 193 412 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces : 180 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 13 412 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 10 613 € d'impôts, 1 438 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 722€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Cébazan ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 800 € si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Cébazan, et 1 400 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cébazan se réduit de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 318 €/m² en 2018 à 2 189 €/m² en 2021, puis à 1 280 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a fortement chuté, avec 41,53 % de réduction. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte croissance, passant de 6 €/mois à 8 €/mois.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Cébazan, sachez qu'en 2020, 12,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 3,6 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Cébazan sur le plan de l'investissement immobilier !