Prix du m² à
Cayres (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cayres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 381 €/m²
907 €/m² 1 682 €/m²
Appartement
1 362 €/m²
1 296 €/m² 1 485 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cayres se remet à baisser. Le prix moyen est passé de 1 429 €/m² en 2018 à 1 610 €/m² en 2021, puis à 1 420 €/m² en 2023. Dans le département de la Haute-Loire, cette localité se classait en 193e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 21,14 % sur 2 ans.
Située dans la Haute-Loire (43), Cayres fait partie de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 700 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 80e position au sein des municipalités du département de la Haute-Loire. On comptabilisait 77,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,7 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 77,5 % des logements disponibles. On y trouve des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 47 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
À Cayres, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre fluctuait entre 1 296 et 1 485 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 362 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a connu un recul de 5,35 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 479 €, et pouvait varier de 892 à 1 711 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 984 € en 2022 à 1 479 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 508 € à Cayres. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler était de 254 euros.
Haute-Loire (43)
961 €/m²
756 €/m²
572
Haute-Loire (43)
1 018 €/m²
0 €/m²
898
Haute-Loire (43)
1 561 €/m²
0 €/m²
274
Haute-Loire (43)
1 223 €/m²
1 609 €/m²
594
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
57
Haute-Loire (43)
1 783 €/m²
0 €/m²
952
Haute-Loire (43)
1 038 €/m²
0 €/m²
282
Haute-Loire (43)
1 160 €/m²
0 €/m²
315
Haute-Loire (43)
1 313 €/m²
0 €/m²
1 260
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
181 548€
177 480€ d’achat
4 068€ de frais
À Cayres, comptez un coût global de 181 548 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 177 480 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 4 068 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 418 €, et les impôts 1 290 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
190 723€
177 480€ d’achat
13 243€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 190 723 euros, incluant 177 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 13 243 €, dont 1 360 € de frais de débours, 10 465 € de taxes et 1 418 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 508€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Cayres vous coûtera autour de 28 800 euros. Le budget peut grimper jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 600 kilomètres de Cayres, et 1 600 € si vous habitez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cayres se remet à baisser. Le prix moyen est passé de 1 429 €/m² en 2018 à 1 610 €/m² en 2021, puis à 1 420 €/m² en 2023. Dans le département de la Haute-Loire, cette localité se classait en 193e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 21,14 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 2021, avec -11,8 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte croissance, passant de 6 €/mois à 7 €/mois.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Cayres ? Sachez qu'en 2020, 22,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 7,3 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de nombreux critères. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Cayres.