Prix du m² à
Capendu (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capendu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 459 €/m²
612 €/m² 2 076 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Capendu n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 793 € en 2018 à 1 470 € en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec 18,55 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Aude, cette municipalité occupait la 166e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
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Capendu
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Capendu
Située dans l'Aude (11), Capendu est une municipalité de la région d'Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 1 473 habitants, ce qui la place en 42e position au sein des localités du département de l'Aude. Les propriétaires constituaient 57,2 % des habitants. Les maisons représentaient 88,2 % des logements, soit une grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 70,7 %. L'âge moyen de la population est de 48 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Capendu. En effet, avec 25 biens vendus sur 2022, cela représente -6 ventes comparé à 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Capendu pouvait varier entre 640 et 2 004 € en décembre 2023, et atteignait 1 470 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 4,61 % depuis 2022.
À Capendu, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 416 euros. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin le prorata à payer était de 708 €.
Aude (11)
2 151 €/m²
0 €/m²
736
Aude (11)
788 €/m²
788 €/m²
221
Aude (11)
1 600 €/m²
0 €/m²
308
Aude (11)
1 495 €/m²
0 €/m²
718
Aude (11)
1 226 €/m²
0 €/m²
713
Aude (11)
1 344 €/m²
0 €/m²
530
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
181
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
135 678€
132 300€ d’achat
3 378€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces à Capendu représente 135 678 € : 132 300 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 3 378 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 961 €, les émoluments du notaire pour 1 057 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
142 518€
132 300€ d’achat
10 218€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 142 518 euros. Aux 132 300 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 218 euros. Ce montant se partage en 7 801 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 057 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 416€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde de votre maison de 90 m² à Capendu ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 500 km de Capendu. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, vous devrez tabler sur une enveloppe de 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Capendu n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 793 € en 2018 à 1 470 € en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec 18,55 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Aude, cette municipalité occupait la 166e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte augmentation sur les 2 dernières années à Capendu. Le loyer moyen a connu une hausse de 25 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 240 € à 1 470 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 42,8 % des habitants. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 11,6 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Capendu en termes d'investissement immobilier !