Prix du m² à
Comigne (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Comigne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 600 €/m²
1 254 €/m² 1 947 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Comigne s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, avec + 133,4 % depuis 2021, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 44e rang au sein du département de l'Aude, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Comigne est une localité du département de l'Aude (11). Elle fait partie de la région Occitanie. En 2020, la municipalité dénombrait 312 habitants, ce qui la place au 170e rang parmi les municipalités du département de l'Aude. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,8 %). Les maisons constituaient 92,7 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 70,7 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier comignanais est plutôt stable. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe +1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Comigne atteignait en moyenne 1 167 €/m², et variait de 925 à 1 860 €/m².
À Comigne, le montant moyen des impôts locaux atteignait 963 euros. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à payer était alors de 481 €.
Aude (11)
1 459 €/m²
0 €/m²
1 497
Aude (11)
1 495 €/m²
0 €/m²
718
Aude (11)
1 902 €/m²
0 €/m²
547
Aude (11)
1 344 €/m²
0 €/m²
530
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
181
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
143 536€
140 040€ d’achat
3 496€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Comigne représente un investissement total d'environ 143 536 euros. Aux 140 040 € pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter 3 496 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 119 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les impôts 1 018 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
150 776€
140 040€ d’achat
10 736€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un investissement global de 150 776 euros : 140 040 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 10 736 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 119 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 8 257 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 963€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Comigne, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service est en général de 2 800 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 km autour de Comigne, et 1 200 € si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Comigne s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, avec + 133,4 % depuis 2021, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 44e rang au sein du département de l'Aude, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 500 € à 1 167 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Comigne, sachez que les appartements constituaient en 2020 5,6 % des logements. Par ailleurs, on comptait 23,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Comigne sur le plan de l'investissement immobilier.