Prix du m² à
Brocas (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brocas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 634 €/m²
920 €/m² 2 235 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Brocas repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est légèrement accru depuis 2021, avec + 2,64 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. Au sein du département des Landes, cette localité occupait le 184e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
Brocas se trouve dans les Landes, et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 763 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 119e rang au sein du département des Landes. On comptabilisait 67,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 88,7 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 72,6 % des logements disponibles. On y rencontre une population active, dont la moyenne d'âge est de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier brocassais est assez stable puisqu'on compte 11 biens vendus sur 2022, soit +2 ventes comparé à 2021.
À Brocas, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 669 €. Il fluctuait entre 917 et 2 099 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 0,42 % ces 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 361 € à Brocas. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler s'élevait à 180 euros.
Landes (40)
2 283 €/m²
0 €/m²
164
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
161
Landes (40)
1 512 €/m²
0 €/m²
406
Landes (40)
2 100 €/m²
0 €/m²
437
Landes (40)
1 756 €/m²
0 €/m²
870
Landes (40)
1 461 €/m²
0 €/m²
240
Landes (40)
2 688 €/m²
0 €/m²
259
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
204 695€
200 280€ d’achat
4 415€ de frais
À Brocas, tablez sur 204 695 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés. Prévoyez en effet 200 280 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 4 415 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 455 € de taxes, 1 600 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
215 049€
200 280€ d’achat
14 769€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 215 049 euros, dont 200 280 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 14 769 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 600 € d'émoluments du notaire et 11 809 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 361€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Brocas. Cette somme ne devrait pas dépasser 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, avoir recours à un déménageur vous coûtera autour de 1 000 €. Un déménagement sur une distance de 500 kilomètres vous reviendra à environ 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Brocas repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est légèrement accru depuis 2021, avec + 2,64 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. Au sein du département des Landes, cette localité occupait le 184e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré un léger accroissement, avec + 2,64 %. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 6 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Brocas, sachez que les appartements représentaient en 2020 11,1 % des habitations. En outre, on notait 32,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de critères très divers. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Brocas sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !