Prix du m² à
Garein (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garein et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 100 €/m²
1 945 €/m² 2 109 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Garein se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 2 978 € en 2021 à 2 111 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Landes, cette municipalité se classait à la 291e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 5,98 % sur 2 ans.
Garein est située dans les Landes (40). Elle est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. On estimait à 433 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein des municipalités du département des Landes, cette localité occupait ainsi la 178e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,5 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,2 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 72,6 % du parc immobilier. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Garein avec 7 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente comparé à 2021).
À Garein, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 947 et 2 248 € en décembre 2023, et qui était en moyenne de 2 111 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a grimpé de 38,79 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 432 € à Garein. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 216 euros.
Landes (40)
1 634 €/m²
0 €/m²
785
Landes (40)
1 512 €/m²
0 €/m²
406
Landes (40)
2 047 €/m²
0 €/m²
724
Landes (40)
1 465 €/m²
0 €/m²
384
Landes (40)
2 688 €/m²
0 €/m²
259
Landes (40)
2 146 €/m²
0 €/m²
1 308
En cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
258 545€
253 320€ d’achat
5 225€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Garein vous demandera un investissement global d'environ 258 545 € : 253 320 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 5 225 euros. Les impôts constituent 1 841 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 024 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
271 641€
253 320€ d’achat
18 321€ de frais
Tablez sur 271 641 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces. Comptez en effet 253 320 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 18 321 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 14 937 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 024 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 432€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Garein vous coûtera autour de 28 800 euros. L'enveloppe se situera plutôt autour de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 300 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Garein. Pour un déménagement sur une distance de 900 km, vous devez prévoir une enveloppe de 2 650 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Garein se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 2 978 € en 2021 à 2 111 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Landes, cette municipalité se classait à la 291e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 5,98 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement baissé sur les 2 dernières années à Garein. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 5 €/mois, pendant que le prix moyen au m² baissait de 29,11 %.
Si vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 28 % des habitants, et que 8,4 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Garein du point de vue de l'investissement immobilier !