Prix du m² à
Bélis (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bélis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 283 €/m²
2 283 €/m² 2 283 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Bélis se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 2 206 € en 2018 à 3 043 € en 2022, puis à 1 984 € en 2023. Au sein des localités du département des Landes, cette municipalité occupait le 301e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 6,18 % sur 1 an.
- Exclusivité
Bélis
Bélis est localisée dans le département des Landes (40), et est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 159 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 270e position à l'échelle du département des Landes. Les propriétaires représentaient 83,6 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 89,8 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 72,6 %. La population a un âge moyen de 45 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à Bélis. En effet, avec 2 biens vendus sur 2021, cela représente -2 ventes comparé à 2020.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Bélis avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 745 et 2 223 €/m². Elle était de 1 984 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 043 €/m² en 2022 à 1 984 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 241 € à Bélis. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 120 euros.
Landes (40)
2 037 €/m²
0 €/m²
335
Landes (40)
1 634 €/m²
0 €/m²
785
Landes (40)
1 806 €/m²
0 €/m²
226
Landes (40)
1 756 €/m²
0 €/m²
870
Landes (40)
1 461 €/m²
0 €/m²
240
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
243 072€
238 080€ d’achat
4 992€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Bélis se chiffre autour de 243 072 €, incluant 238 080 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 992 euros, qui se décomposent en 1 902 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 730 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
255 380€
238 080€ d’achat
17 300€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devrez prévoir 255 380 euros d'investissement. Ce montant comporte 238 080 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 17 300 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 14 038 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 902 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 241€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Bélis vous coûtera autour de 103 200 €. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait grimper à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des déménageurs vous évite bien des tracas, mais représente un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service représente en général 1 950 euros si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Bélis, et 2 100 € si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bélis se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 2 206 € en 2018 à 3 043 € en 2022, puis à 1 984 € en 2023. Au sein des localités du département des Landes, cette municipalité occupait le 301e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 6,18 % sur 1 an.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a fortement décru, avec 34,8 % de réduction. Le loyer moyen, de son côté, est resté constant.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Bélis, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,4 % du parc immobilier. Par ailleurs, 14,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension d'un grand nombre de critères et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Bélis du point de vue de l'investissement immobilier.