Prix du m² à
Bourges (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bourges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 751 €/m²
1 189 €/m² 2 494 €/m²
Appartement
1 749 €/m²
971 €/m² 2 952 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
356 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Bourges ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 34,56 % sur les 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec un accroissement de 4,08 % depuis 2021. Au sein du département du Cher, cette localité occupait le 130e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 16,81 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 56 m2
Bourges
Appartement
1 pièce 22 m2
Bourges
Appartement
1 pièce 20 m2
Bourges
Appartement
2 pièces 33 m2
Bourges
ORPI Bourges
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
18000 Bourges
Orpi Bourges Avaricum
- Achat
- Vente
- Location
18000 Bourges
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Bourges. Nos 354 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 400 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2072 annonces de biens en vente ou en location sur Bourges et ses alentours.
Préfecture du Cher (18), Bourges est une localité de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était évaluée à 64 362 habitants. Cette municipalité était par conséquent la plus peuplée du département du Cher. On remarquait 47,3 % de propriétaires. Les appartements constituaient 55,4 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 20 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
55%
Propriétaire
45%
Avec 1 351 biens vendus sur 2022 (soit une inflation de 18,61 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier se porte très bien à Bourges.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Bourges avaient un prix moyen de 1 749 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 967 et 2 940 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une baisse de 0,74 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière oscillait de 1 187 à 2 496 €/m². Elle était en moyenne de 1 772 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 735 € en 2022 à 1 772 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 713 euros à Bourges, ou 856 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Cher (18)
1 765 €/m²
0 €/m²
1 980
Cher (18)
1 872 €/m²
0 €/m²
3 407
Cher (18)
1 767 €/m²
0 €/m²
945
Cher (18)
1 772 €/m²
0 €/m²
2 005
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
316
Cher (18)
1 958 €/m²
4 506 €/m²
1 959
Cher (18)
1 867 €/m²
2 960 €/m²
9 431
Cher (18)
1 631 €/m²
0 €/m²
5 076
Cher (18)
1 657 €/m²
0 €/m²
477
Cher (18)
1 414 €/m²
0 €/m²
578
Cher (18)
1 952 €/m²
0 €/m²
3 942
Cher (18)
2 072 €/m²
0 €/m²
1 410
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
125 658€
122 430€ d’achat
3 228€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Bourges s'élève à 125 658 euros : 122 430 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 3 228 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 890 € et les émoluments du notaire pour 978 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
131 987€
122 430€ d’achat
9 557€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien représente un investissement global d'environ 131 987 euros. En plus des 122 430 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 9 557 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 978 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 7 219 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 713€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre appartement de 70 m² à Bourges, les travaux représenteront un budget d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Tablez sur 2 950 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Bourges, et 1 500 euros si vous vous trouvez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bourges ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 34,56 % sur les 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec un accroissement de 4,08 % depuis 2021. Au sein du département du Cher, cette localité occupait le 130e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 16,81 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère inflation depuis 2 ans, passant de 1 691 €/m² en 2021 à 1 760 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une croissance de 10 %.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Bourges ? Sachez qu'en 2020, 55,4 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 52,7 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux facteurs et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Bourges, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !