Prix du m² à
Birac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Birac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 312 €/m²
1 160 €/m² 1 464 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Birac repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 643 € en 2018 à 1 871 € en 2021, puis à 1 312 € en 2023. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 473e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans la Gironde (33), Birac est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 229 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 416e position parmi les localités du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 72,9 % des habitants. Les maisons représentaient 97,3 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 60,9 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Birac. Sur 2021, on compte 2 biens vendus, soit -1 vente comparé à 2020.
À Birac, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 1 312 € en décembre 2023, et pouvait osciller de 1 160 à 1 464 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 453 €/m² en 2022 à 1 312 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 473 euros d'impôts locaux à Birac, ou un prorata de 236 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Gironde (33)
2 272 €/m²
0 €/m²
817
Gironde (33)
2 308 €/m²
0 €/m²
386
Gironde (33)
972 €/m²
0 €/m²
246
Gironde (33)
2 778 €/m²
0 €/m²
318
Gironde (33)
1 792 €/m²
0 €/m²
316
Gironde (33)
2 461 €/m²
0 €/m²
344
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
161 202€
157 440€ d’achat
3 762€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Birac est de 161 202 € : 157 440 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 3 762 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 144 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 258 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
169 341€
157 440€ d’achat
11 901€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 169 341 euros, comportant 157 440 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 11 901 €, dont 9 283 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 258 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 473€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Birac a besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 200 euros si vous habitez à environ 100 km de distance de Birac, et 1 100 € si vous êtes à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Birac repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 643 € en 2018 à 1 871 € en 2021, puis à 1 312 € en 2023. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 473e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Birac, sachez qu'on notait 25 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements représentaient 1,8 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, son offre éducative ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Birac du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !