Prix du m² à
Biches (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 188 €/m²
889 €/m² 1 305 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Biches se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement décru depuis 2 ans, passant de 860 € en 2021 à 854 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 173e rang au sein des municipalités du département de la Nièvre, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 17,94 % sur 2 ans.
Biches est une municipalité du département de la Nièvre, en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la localité dénombrait 282 habitants, ce qui la place en 123e position dans le département de la Nièvre. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (87,9 %). Le parc immobilier était composé uniquement de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 78,1 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 50 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Biches. Sur 2022, on comptabilise 8 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
À Biches, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre fluctuait de 756 à 1 216 €/m², et était de 854 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 827 € à 854 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 335 euros à Biches. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer était de 167 €.
Nièvre (58)
986 €/m²
0 €/m²
395
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
149
Nièvre (58)
1 071 €/m²
0 €/m²
113
Nièvre (58)
1 477 €/m²
0 €/m²
239
Nièvre (58)
634 €/m²
0 €/m²
150
Nièvre (58)
1 129 €/m²
0 €/m²
185
Outre le prix de vente de votre bien, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
79 393€
76 860€ d’achat
2 533€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acquérir une maison de 90 m² à Biches s'élève à 79 393 euros. Comptez en effet 76 860 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 2 533 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 614 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 558 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
83 366€
76 860€ d’achat
6 506€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 83 366 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 4 pièces, répartis entre 76 860 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 6 506 euros. Cette somme se partage en 614 € d'émoluments du notaire, 4 532 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 335€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Biches vous reviendra à environ 44 100 €. Pour une rénovation complète, ce montant peut grimper jusqu'à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 100 € si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Biches. Un déménagement sur une distance de 100 km représentera une enveloppe d'environ 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Biches se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement décru depuis 2 ans, passant de 860 € en 2021 à 854 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 173e rang au sein des municipalités du département de la Nièvre, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 17,94 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une légère chute entre 2021 et 2023, avec -0,7 % sur les 2 dernières années. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement chuté, passant de 36 €/mois à 5 €/mois.
Toutefois, si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Biches, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait pas d'appartements, et que les locataires constituaient 11,4 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : législation, santé du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité de Biches sur le plan de l'investissement immobilier.